Глава банка «Открытие» прогнозирует рост ставок по ипотеке до 11-11,5%
Цены на жилье в России стабилизируются в середине следующего года, прогнозирует глава банка "Открытие" Михаил Задорнов.
"Если мы возьмем средний платеж по ипотечному кредиту 2019 года, до пандемии и до льготных программ, то мы ожидаем, что уже в первом квартале фактически средний платеж по ипотеке в Москве и в большинстве российских регионов вернется на уровень 2019 года. Это означает, что, практически, спрос с точки зрения семей, которые могут себе позволить ипотеку и ее ежемесячно оплачивать, вернется на уровень 2019 года", — сказал он в интервью телеканалу "Россия 24".
"Если застройщики не будут давать каких-то скидок по стоимости квадратного метра, если не будет каких-либо других мер господдержки, — а их, видимо, не будет в таком масштабе, — то спрос существенно на жилье замедлится и, соответственно, на новую ипотеку. Это означает, что где-то в середине следующего года цены на жилье стабилизируются, что у них не будет уже этой динамики, подогреваемой льготными программами и спросом", — добавил Задорнов.
Охлаждению спроса будет способствовать и рост ставок по ипотеке в следующем году, добавил глава "Открытия". "Ставки по ипотеке на вторичном рынке, "первичка" — они, к сожалению, поднимутся, наверное, до 11-11,5% в какой-то момент, и это приведет к замедлению спроса неизбежно", — заключил он.
Прогноз по инфляции
Задорнов считает, что годовая инфляция в России достигнет пика в первом квартале 2022 года, после чего начнет замедляться и составит 5-5,5% к концу года.
По данным Росстата, инфляция в ноябре замедлилась до 0,96% с 1,11% в октябре, а в годовом выражении — ускорилась до 8,4% с 8,13%. Накануне глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что по итогам 2021 года инфляция немного превысит 8%.
В интервью телеканалу "Россия 24" Задорнов признал, что никто не ожидал таких темпов инфляции на конец года. Он отметил, что в России, как и в мире, ее двигателем является рост цен на продовольствие.
"И мы ожидаем, что в первом квартале, возможно, даже уже в конце января, все-таки где-то цены на продовольствие и в целом инфляция выйдут на какой-то уровень. Будем надеяться, что это не будет сильно выше чем 9%, то есть мы для себя такой уровень задаем. После чего, во втором квартале, возможно достаточно быстро, потому что продовольствие может относительно базы дешеветь достаточно быстро, все-таки произойдет снижение инфляции и в мире, и в России", — пояснил Задорнов.
По его мнению, в России замедление инфляции может произойти даже быстрее, чем в мире, потому что работают экспортные пошлины на зерно и подсолнечное масло, а также другие инструменты.
"Если перелом в первом квартале (произойдет — ред.), то к концу года инфляция может быть 5-5,5%", — добавил глава "Открытия". При этом он также отметил, что инфляция и повышение ставки замедляют экономический рост, и по итогам 2022 года рост ВВП составит в лучшем случае 3%.