Отношения по договору ипотеки могут оформляться несколькими документами

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А38-717/2011 от 16.03.2012 подтвердил, что отношения сторон по договору могут определяться как самим договором ипотеки, так и приложением к нему, которое является неотъемлемой частью данного договора.

ФАС отметил, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

При этом договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и его условия могут содержать несколько документов. Тем самым составление приложений к договору не запрещено законом и имеет юридическую силу единого документа.