Назван перспективный регион для льготной ипотеки на апартаменты

Льготная ипотека под 6,5% на апартаменты будет популярна лишь в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что в городах с населением от 500 тыс. человек доля апартаментов занимает 1,5% от первичного рынка, наибольший объем такого жилья зафиксирован в Сочи (14%) и Санкт-Петербурге (5%).

По данным компании, на апартаменты в столице приходится 21% от объема предложения рынка «первички» (9200 лотов). В массовом сегменте доля апартаментов составляет 12%, в бизнес-классе их доля равна 19%, в элитном сегменте их 62%,а средняя стоимость – 60,6 млн рублей за 105 кв. метров. При этом такой формат жилья выбирают меньше 10% московских покупателей.

Аналитики отмечают, что с учетом обозначенного лимита по ипотеке в 8 млн рублей интерес для льготной программы представляют апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, которых в Москве 15% от объема предложения данных классов жилья (около 6500 лотов). При минимальной «первоначалке» 20% по льготной ипотеке можно купить жилье стоимостью до 10 млн рублей.

Как рассказали эксперты, в этом году дольщики покупали в кредит апартамент со средней стоимостью 11,3 млн рублей при средней площади 48,2 кв. метра. При этом средний чек для ипотечной квартиры составил 12,8 млн рублей за 59,3 «квадрата». Если в целом по рынку купленный апартамент стоил 11 млн рублей, то приобретенный в ипотеку – 10,2 млн рублей.

«Льготная ипотека на апартаменты – это локальная история, актуальная преимущественно для столичных покупателей, где, впрочем, и самая высокая стоимость кв. метра. Отсутствие льготной ипотеки для апартаментов ограничивается спрос и доступность недвижимости в целом», - прокомментировал руководитель аналитического центра компании Алексей Попов.

Как ранее писала «СГ», на начало июня 2020 года средняя ставка предложения топ-15 ипотечных банков по рыночным продуктам на новостройки составила 8,48% годовых (–0,04% к концу мая этого года), на готовое жилье – 8,72% (–0,03%), на рефинансирование – 8,57% (–0,04%). Это самые низкие значения с 2018 года.