Первичный рынок недвижимости Москвы перешел к профициту

Автор: эксперт ПСБ Владимир Лящук,
Центр аналитики и экспертизы ПСБ

Первичный рынок недвижимости Москвы перешел к профициту, что отражается в росте количества квартир в продаже. Застройщики увеличивают предложение на фоне сильной ценовой конъюнктуры. При этом для поддержания объемов продаж в условиях ослабления спроса, структура предложения меняется в сторону компактного жилья, которое по стоимости лота доступнее потенциальным покупателям, но дороже в пересчете на один квадратный метр. Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве будет сохраняться во 2 полугодии 2021 года, что приведет к приостановке роста цен на квартиры. По итогам 2021 года среднегодовая цена на новостройки в столице вырастет на 21,2%, согласно нашему прогнозу.

На первичном рынке недвижимости Москвы в августе объем предложения превысил спрос. В столице в массовом сегменте количество лотов в продаже выросло на 2,6% г/г и составило 16,3 тыс. шт.

Предложение увеличилось в основном за счет проектов компании ПИК, которая открыла дополнительные продажи на начальной стадии строительства. Количество доступных лотов заметно выросло в проектах: Новохохловская 15, Перовское 2, Дмитровский парк, Академика Павлова, Второй Нагатинский, Люблинский парк.

Активный выход нового предложения, вероятно, связан со стремлением наверстать объем продаж, который мог снизиться в июле после ужесточения условий по льготной ипотеке после 1 июля 2021 года.

Застройщики делают ставку на компактное жилье, которое более доступно потенциальным покупателям, для поддержания продаж и цен. Средний размер лота, выставленного на продажу в массовом сегменте, в августе уменьшился на 9,8% г/г, до 51,2 кв. м.

Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве будет сохраняться во 2 полугодии 2021 года, что приведет к приостановке роста цен на квартиры. По итогам 2021 года среднегодовая цена на новостройки в столице вырастет на 21,2%, согласно нашему прогнозу.