Крупные петербургские застройщики объявили Сбербанку бойкот
Противостояние крупных застройщиков и федеральных банков выходит на новый уровень. Сегодня лидеры строительного рынка Петербурга отказались от сотрудничества со Сбербанком, который ввел для застройщиков платежи за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Оформлять ипотечные кредиты они намерены в более мелких банках, чтобы не платить комиссии и не повышать цены на жилье.
«Залоги не брать, договоры не подписывать»
В пресс-службе «Строительного треста» официально подтвердили РБК Петербург эту информацию. «Строительный трест» в первую очередь работает с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования», — добавили в компании.
Пересматривают отношения с крупными банками и другие застройщики. Накануне в Telegram о приостановке проведения ипотечных сделок с банками по льготным программам c субсидированием от застройщика объявил крупнейший петербургский девелопер Setl Group. По итогам 2023 года компания занимает 22,33% на рынке города по вводу жилья (655,4 тыс. кв. м) и второе место объемам текущего строительства (1,13 млн кв. м). С сегодняшнего дня ипотечные заявки клиентов Setl Group подают в банки, которые не вводили комиссии для застройщиков: Банк «Санкт-Петербург», МТС, Совкомбанк, «Уралсиб», «Абсолют», «Акбарс», УБРиР и др.* В пресс-службе Setl Group РБК Петербург приостановку подтвердили, но добавили, что сейчас ведут с банками, объявившими о вводе комиссий, переговоры и рассчитывают урегулировать ситуацию.
11 января в отраслевых Тelegram-каналах появилась информация о том, что к бойкоту банков присоединился крупнейший застройщик в России — «ПИК» (по итогам 2023 года «ПИК» сохранил за собой первое место среди российских девелоперов по вводу жилья с результатом 2,6 млн кв. м). Менеджер отдела продаж компании «ПИК» заявил корреспонденту РБК Петербург, который позвонил под видом клиента, что с сегодняшнего дня оформить льготный ипотечный кредит на покупку у них квартиры в Сбербанке нельзя, но с банком работают по рыночным ставкам (накануне, 10 января, Сбербанк поднял ставки по ипотеке на строящееся жилье без субсидирования со стороны государства и застройщика до 16,7% годовых).
Официальный комментарий по ситуации от пресс-службы компании более сдержан: «ПИК» всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке».
Комиссии от 7,5%
РБК Петербург обратился в пресс-службу Сбербанка за комментарием по поводу бойкота со стороны крупных застройщиков.
Кто согласился на новые условия
«Учитывая, что банки, которые уже озвучили новые условия, входят в перечень основных игроков на рынке (у «Ленстройтреста» через них проводится около 80% всех ипотечных сделок), нам сложно будет не участвовать в этих «партнерских» программах», — пояснила их позицию генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
Практически все застройщики готовятся поднять цены на жилье из-за новой комиссии банков за выдачу льготной ипотеки. Так, например, в «Группе ЛСР» объявили, что стоимость квартир вырастет в среднем на 8%.
«По сути, банки будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой. Фактическое введение обязательной платы в пользу банков именно за базовые условия по государственным программам выглядит как скоординированные действия банков, которые, на наш взгляд, должны заинтересовать ФАС и иные контролирующие органы», — считает Валерия Малышева. Впрочем, пока ни от антимонопольной службы, ни от Банка России, ни от Минстроя публичной реакции на возникший конфликт не было.