Аналитик АУФИ: Платежеспособных заемщиков в РФ становится все меньше, и ипотека будет проседать
Выдачи ипотечных кредитов в России в ближайшие полгода будут откатываться к уровням 2018–2019 годов, потому что платежеспособных заемщиков в стране остается все меньше. Такое мнение высказывает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями (АУФИ) Алексей Кричевский.
Он напоминает, что недавно Сбербанк «объявил о снижении первоначального взноса по ипотеке с 15 до 10%». «Однако проблема началась гораздо раньше, банки почувствовали дефицит заемщиков еще в июне, когда спрос начал сокращаться как на вторичную недвижимость, так и на новостройки, — все ликвидное предложение было вымыто, цены под разными предлогами за первые полгода подскочили еще примерно на 15%, доходы населения расти не планируют», — говорится в обзоре эксперта.
На его взгляд, «уровни выдачи ипотеки в ближайшие полгода будут откатываться к уровням 2018–2019 годов». «Независимо от того, будут ли все остальные банки снижать уровень первоначального взноса или нет, платежеспособных заемщиков в стране остается все меньше, причем как в крупнейших городах страны, так и в регионах. И рост реального дохода населения на 6,8% во втором квартале не должен вводить в заблуждение — этот показатель достигнут из-за эффекта низкой базы, и по факту никакого роста нет. Поэтому рассчитывать на новые рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов не стоит», — убежден Кричевский.
При этом он констатирует, что, в частности, «на рынке Москвы уже около четверти квартир продаются с обременением, и в 90% случаев эти обременения — залог или ипотека». «Подавляющее большинство из этих случаев — неспособность заемщиков выплачивать кредит из-за потери работы или снижения доходов в пандемию, поскольку жилье — это последнее, что люди готовы продать ради исправления финансовой ситуации. Иные продукты, типа рефинансирования и тем более реструктуризации, здесь тоже не помощники из-за резкого роста ключевой ставки и, как следствие, роста ставок по ипотеке», — сетует аналитик.
«Если же говорить о том, какие возможности, помимо взятия кредита на первоначальный взнос, сегодня есть у потенциальных ипотечных заемщиков, не имеющих средств на первоначальный взнос и обладающих скромными доходами, то нужно задуматься о том, стоит ли вообще претендовать на ипотеку, если пока что нет возможности накопить даже на первоначальный взнос? Особенно с ценами, выросшими со старта пандемии на 30% и растущими ставками по кредитам. Со скромными доходами и небольшим первоначальным взносом лучше рассматривать бюджетные варианты жилья или постараться накопить на те кейсы, которые будут интересны», — советует эксперт.
Кроме того, добавляет он, «можно поискать проблемные истории, которые продаются с дисконтом», хотя «на такие квартиры банк может просто не одобрить кредит». «Поэтому наиболее простым и правильным вариантом будет копить на приличный первоначальный взнос, оптимизировать бюджет, искать подработки», — резюмирует Кричевский.