Несмотря на старания ЦБ. Почему «экстремально дешевая» ипотека остается на рынке

Программы ипотеки по экстремально низким ставкам сохраняются на рынке, хотя Банк России борется с такой практикой и предупреждает, что предложения несут риски. «Коммерсант» обнаружил на сайтах застройщиков несколько подобных программ.

Например:

• на сайте застройщика «Самолет» представлены предложения по господдержке и стандартной ипотеке от Альфа-банка (от 0,1%) и МКБ (от 0,01%).
  
• на сайте А101 ставка банка «Санкт-Петербург» — от 1,01%.
  

Также на сайтах встречаются предложения ипотеки «от 1 рубля в месяц».

С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. Это не убытки банковского сектора, а скорее «возвратные резервы», считает глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По мере гашения ипотеки банки будут постепенно распускать их.

При этом ряд банков уже добровольно отказались от дешевой ипотеки — это Сбербанк, ВТБ и Абсолют-банк. Однако эксперты объясняют, почему застройщикам и банкам выгодно сохранять программы.

«Это случаи, когда застройщик кредитует строительство объекта, а объект при этом плохо распродается, даже самые принципиальные банки в таком случае будут замотивированы сохранить такую ипотеку по наиболее проблемным объектам»,— говорит Матовников.

Впрочем, рынок ждет сокращения продаж по субсидированным застройщиками ставкам. А дополнительные ограничения не станут приговором для стройотрасли, считают эксперты — сейчас спрос на ипотеку остается высоким, несмотря ни на что.