Правила подсчета хорошей ипотеки буду изменены
ЦБ РФ уточнит требования к ипотечным кредитам, к которым можно применять пониженные коэффициенты риска, сообщил заместитель председателя Банка России Василий Поздышев в рамках собрания Ассоциации региональных банков России (Ассоциация "Россия").
"В ближайшее время выйдут изменения в инструкцию 139-И и положение 254-П, где будет выделен сегмент хорошей ипотеки, будут изменены правила подсчета хорошей ипотеки, по которой будет применяться пониженный коэффициент, взвешиваемый по риску 70% (коэффициент 0,7), они упрощены. И по 254-П к этой хорошей ипотеке можно будет применять пониженные ставки резервирования", - отметил представитель регулятора.
В апреле В.Поздышев сообщил о планах Банка России в этом году внести изменения в регулирование, чтобы существенная часть ипотечных портфелей банков, 30-40%, попадала категорию, предусматривающую льготные коэффициенты риска с точки зрения требований по капиталу.
Качественные ипотечные кредиты с точки зрения требований к капиталу банков имеют льготные коэффициенты риска - коэффициент 0,7. "Если на средний статистический кредит мы просим у банка на 100 рублей кредита 10% капитала, то в случае ипотечного кредита мы просим у банка не 10, а 7 рублей капитала", - пояснил В.Поздышев в апреле.
Но в эту льготную категорию могут попасть не все ипотечные кредиты, а только "хорошие". Определение "хорошей" ипотеки в регулировании ЦБ завязано на количественных параметрах - на параметре соотношения долга и стоимости ипотечного актива и на параметре соотношения долга и доходов заемщика.
"Мы смотрим, как упростить или снизить эти количественные параметры", - отмечал В.Поздышев.
Также допуск в льготную категорию завязан на операционные параметры - для того, чтобы ипотечный кредит попал в нее, банк обязан ежегодно проверять стоимость ипотечного актива и доходы заемщика. "Мы предполагаем упростить эту процедуру, сделать так, чтобы банки проверяли оценку актива и доходы заемщика только один раз - в момент выдачи кредита", - отметил ранее представитель регулятора.
На собрании ассоциации в пятницу, 30 мая, В.Поздышев подчеркнул, что планируемые изменения "дадут стимул рынку ипотеки". При этом зампред ЦБ отметил, что регулятор "с осторожностью сейчас смотрит на этот рынок, потому что он начинает расти достаточно высокими темпами". По его словам, "не хотелось бы прийти к ситуации, чтобы ипотека развивалась такими темпами, как у нас развивалась необеспеченное потребительское кредитование".
В дальнейшем не исключена дальнейшая дифференциация требований к ипотеке, "дальнейшее выделение совсем хорошей и совсем плохой ипотеки", отметил В.Поздышев, подчеркнув, что эта работа будет вестись поступательно.