Покупку квартир отложили «в долгий ящик»
Российские застройщики опасаются волны банкротств. Дело в том, что продажи в среднем по стране за последний месяц упали на 99%, подсчитали в bnmap.pro. Аналитики связывают спад с экономической ситуацией — в кризис люди не готовы вкладываться в недвижимость. Свою роль, по мнению экспертов, сыграл и рост ставок по ипотечным кредитам и депозитам.
Кроме того, текущее снижение количества и объемов сделок, по словам застройщиков, произошло сразу после резкого роста в начале марта. Тогда россияне успели раскупить бюджетные объекты. Например, в московских новостройках к маю закончилось жилье дешевле 5 млн руб. А покупать квартиры дороже клиенты не планируют.
В низком ценовом сегменте остались только микроапартаменты, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «На стартах продаж все равно иногда встречаются лоты до 5 млн руб. Нюанс в том, что многие проекты даже в комфорт-классе выходят с предпродажами, с предварительным бронированием. Фактически такие квартиры раскупаются уже на начальном этапе, а в открытый рынок прайс даже не попадает.
За 5 млн руб. можно приобрести микроапартаменты, которые на сегодняшний день очень активно развиваются в Москве — это 9, 11, 13 кв. м, в лучшем случае 17 кв. м, но придется поискать. В бюджете до 5 млн руб. либо ничего, либо очень маленькие лоты, либо долгие и затяжные поиски вторички, сделки с которой часто имеют большие риски».
На этом фоне продажи новостроек сократились и в столице — пока на 46%. В дальнейшем падение ускорится, уверены аналитики. Однако, несмотря на снижение спроса, девелоперы пока не опускают цены на недвижимость. Но скоро они будут вынуждены это сделать, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Из экономических соображений снижение цен должно быть сейчас даже более существенным, чем в предыдущие кризисы, минимум на 10%, а может, и на 20%.
С другой стороны, идет очень сильная мировая инфляция, растет себестоимость строительства. Все это может обернуться тем, что часть строек превратится в долгострой. Гораздо более существенное снижение цен, на мой взгляд, ждет вторичный рынок, потому что там нет субсидированной ипотеки. При этом предложение растет, а продажи стагнируют. Думаю, что вторичка может провалиться даже больше, чем новостройки.
Большого количества банкротств я не жду. В целом строительная отрасль сейчас устойчива. Во-первых, на рынке почти не осталось мелких девелоперов, как это было 15-20 лет назад, когда банкротств было сильно больше.
Во-вторых, цены за минувшие два года выросли на 30-50%. У застройщиков есть запас прочности, чтобы опустить цены.
Если они не будут занимать позицию из серии "мы лучше обанкротимся, чем снизим цены", то вполне возможна корректировка на 15-20%, а девелопер еще и сможет получить прибыль».
По данным «Циан.Аналитики», в мае средняя стоимость первичного жилья в крупнейших городах России составила 135,5 тыс. руб. за кв. м — за месяц она снизилась на 0,1%.