Денег, выделенных на помощь ипотечникам, на всех не хватит
Из постановления правительства следует, что претендовать на поддержку могут заемщики, чьи доходы в рублях снизились на 30%, а также чьи платежи выросли на 30% при переводе валюты в рубли. Их долг не может быть просрочен менее чем на 30 дней, максимальный срок неплатежей – 120 дней, а жилье должно быть эконом-класса. Подсчеты правительства говорят о том, что получить помощь могут 22 500 человек из 2,3 млн ипотечных заемщиков (данные ОКБ).
Меры реструктуризации предполагают снижение на год ежемесячных платежей, прощение части основного долга, а также снижение ставки до 12% годовых. При этом государство обещает возместить банкам недополученный доход в период оказания помощи (6–12 месяцев) в размере 200 000 руб. на одного заемщика. Благодаря программе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит в капитал дополнительные 4,5 млрд руб.
Ранее правительство выделило АИЖК 20 млрд руб. на субсидирование льготной ипотеки по ставкам не выше 12% годовых в рамках антикризисного плана. Прощение части основного долга происходит при реструктуризации валютных кредитов, уточнил представитель АИЖК. «После конвертации в рубли по курсу ЦБ на дату реструктуризации заемщику прощается часть основного долга. 50% убытка кредитору возместит АИЖК или созданная АИЖК некоммерческая организация, а 50% примет на себя кредитор. Таким образом, если максимальная сумма возмещения убытка по кредиту составляет 200 000 руб., то максимальный размер «прощения» основного долга по такому кредиту составит 400 000 руб. К тому же им теперь не видать конвертации кредита по льготному курсу – самой ощутимой меры поддержки.
«Ипотечных заемщиков, у которых проблемы с платежами, намного больше. Этой суммы на всех не хватит. Но критерии отбора жесткие, поэтому под программу действительно могут подпасть заявленные 22 500 человек. Остается вопрос: что же будет с остальными? Думаю, властям придется еще раз возвращаться к этому вопросу. Кроме того, большая часть этих средств пойдет на помощь валютным заемщикам», – говорит председатель совета Финпотребсоюза Игорь Костиков. Занимать позицию «они сами виноваты» тут нельзя, продолжает он: ответственность лежит в том числе на прежнем руководстве ЦБ, которое не запретило банкам давать валютную ипотеку людям, у которых зарплата в рублях.
«В течение года у заемщика снижается ежемесячный платеж в среднем в 2,5 раза. Это работает для кредитов до 3–3,5 млн руб., что покрывает подавляющее большинство ипотечных заемщиков», – объясняет Андрей Осипов, старший вице-президент «ВТБ 24», где средний размер ипотечного кредита – 1,4 млн руб. Но в Москве и Санкт-Петербурге выделяемых 200 000 руб. хватит на снижение платежа в 2–2,5 раза в течение 4–6 месяцев, продолжает он.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в основном обеспечивают валютные заемщики, у рублевых все стабильно, продолжает Георгий Тер-Аристокесянц из Банка Москвы, столкнувшегося с тем, что валютные заемщики ждут серьезных мер поддержки от государства, что «еще больше усугубляет ситуацию».