Ипотечные проблемные кредиты: разворот на кризисный путь
С начала 2023 года портфель просроченной ипотеки вырос на 1,9 млрд рублей и превысил 60,6 млрд рублей. Рост неплатежей фиксируется практически ежемесячно. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
В январе-августе портфель проблемных ипотечных кредитов (неплатежи по ипотеке более 90 дней) увеличился на 3,3% или 1,912 млрд рублей. Примечательно, что в 2022 и 2021 годах портфель просроченной ипотеки снижался. Так, за 2022 год он сократился на 8% или 5,3 млрд (до 58,7 млрд рублей), за 2021 год — на 18% или 14,3 млрд (63,9 млрд).
«Ситуация ухудшается и к концу года прирост просроченной ипотеки только ускорится, так как сегодня мы видим трудности только весны 2023 года, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — С рынка ушёл ипотечный покупатель из-за роста ставок, в итоге заёмщики не могут быстро реализовать жильё, чтобы погасить задолженность. Плюс постепенно портфель наполняется отложенными проблемными ипотеками, массово реструктурированными банками осенью 2022 года по программе «кредитных каникул».
Лидерами по приросту в абсолютном выражении стали Московская область (+702 млн рублей), Краснодарский край (+403 млн), Республика Дагестан (+287 млн), Москва (+282 млн) и Санкт-Петербург (+228 млн). Активнее всего погашали проблемный ипотечный портфель в Калининградской области (-359 млн), Карачаево-Черкесской Республике (-179 млн) и Красноярском крае (-121 млн).
«Более чем в половине регионов страны темп прироста просроченной ипотеки превышает среднероссийский показатель в 3,3%, — рассуждает Денис Аксёнов. — Это говорит о том, что благоприятный для должников период, когда рост цен на жилье в совокупности с доступными ипотечными ставками позволял им продавать ипотечные квартиры и «закрывать» ипотеку, закончился. Мы вступили в фазу накопления объёмов проблемных кредитов».
Полная версия по ссылке.