Налогоплательщик не вправе получить повторный имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/9-771 от 25.06.2012 приводит разъяснения по вопросу получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита, если налогоплательщик ранее приобрел первую квартиру в 2002 году и воспользовался своим правом на получение имущественного вычета в сумме 1 000 000 рублей в соответствии с тем размером вычета и порядком его предоставления, которые действовали на момент заявления налогоплательщиком своего права.

Ведомство отмечает, что поскольку при покупке первой квартиры имущественный налоговый вычет был предоставлен, то при приобретении второй квартиры в 2012 году налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с ее приобретением.

Кроме того, даже если налогоплательщик при получении ранее имущественного налогового вычета по приобретенной квартире не включил в него расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение данной квартиры, то получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение нового жилья, налогоплательщик не может.

Учитывая изложенное, поскольку ипотечный кредит фактически использован на приобретение нового жилья, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту.