Высокие ипотечные ставки повышают привлекательность залоговых квартир

Высокие ипотечные ставки на вторичное жилье сделали привлекательнее покупку квартир, уже находящихся в залоге у банка. Некоторые кредитные учреждения дают возможность купить вторичное жилье, сохранив процентную ставку по кредиту прежнего владельца.

Нынешняя ситуация повысила привлекательность залоговых квартир, отметил руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" "Авито" Артур Ахметов на форуме недвижимости "Движение".

Квартиры с залогом всегда дисконтировались на рынке, а сейчас этот риск превратился в возможность - ты можешь продать такую квартиру по нормальной цене с прежней ставкой. Однако нужно учитывать, что ставка переходит именно на сумму остатка долга продавца, остальную стоимость жилья покупатель должен принести фактически из своего кармана.

Когда выдается ипотечный кредит, в нем фиксируется стоимость денег, подчеркнула замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. Готов ли банк предложить дальнейшую переуступку - зависит от внутренней политики банка, насколько ему это выгодно. Есть банки, которые берут за такую опцию комиссию. Сейчас подавляющее большинство ипотечных сделок в России приходится на десять банков. Из них только два банка активно продвигали опцию переуступки ставки, это немного, говорит Заботина. "Есть гипотеза, что это станет популярным сейчас, на пике, когда растет ставка, - отметила она. - Но у нас как бывает - если банк видит потенциал и спрос, то всё очень быстро реализуется. Как видите, говорят об этом уже год, и пока такой активности, чтобы хотя бы даже пять топ-банков это реализовали - пока этого нет".

Один из крупнейших банков недавно запустил такую опцию совместно с крупным агентством недвижимости, рассказала директор по развитию "Сделка.рф" Ольга Сидоренко. "Я так понимаю, был большой запрос со стороны агентств недвижимости, потому что таких сделок очень много. И доля таких сделок серьезно выросла за последние один-два года, есть потребность рынка", - отметила она. Нужно посмотреть практику - как у них это получится, подчеркнула Сидоренко.

Есть крупные банки, которые выполняют некую социальную миссию и готовы запускать такие вещи, отметил руководитель Дирекции развития ипотечных продаж "Альфа Банка" Дмитрий Семашко. В любом коммерческом банке при введении продукта пристально смотрят, насколько он интересен кредитному учреждению. "Но рынок так или иначе направит банковский сектор в то русло, куда надо двигаться", - подытожил он.