Повышение ключевой ставки «подогрело» цены на вторичном рынке жилья Петербурга
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла с 201 900 руб. за 1 кв. м в июле до 205 000 руб. в августе, следует из данных «Циан.Аналитики». Если в предыдущие месяцы вторичная недвижимость дорожала медленно, то в августе по сравнению с июлем она прибавила в цене сразу 1,3%. К ускорению роста номинальных цен привело повышение ключевой ставки ЦБ до 12% и рост ипотечных ставок в банках, рассказали изданию «Ведомости Северо-Запад» аналитики рынка.
Напомним, что 15 августа по итогам внеочередного заседания совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 3,5 п. п. до 12% годовых. С 21 августа ставки по ипотечным программам на 2 п. п. повысил ВТБ, при этом по заявкам, поступившим в банк до 20 августа, прежняя процентная ставка будет действовать до 18 сентября. С 22 августа также повысил ставки Сбербанк. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 13,4%, на вторичное жилье – 13,7%.
Ставки разогрели спрос
«На первичном рынке и до этого активно рос спрос из-за колебания курса доллара, застройщики отмечали нарастающее повышение продаж. Но повышение ставок их еще больше подтолкнуло», – говорит Ельцов, добавляя, что многие банки анонсировали выдачу кредитов по ранее одобренным ставкам еще на протяжении месяца-полутора. Также спрос подталкивает ожидание населением возможного роста льготных программ вслед за ключевой ставкой.
Это, в свою очередь, повлияло и на вторичный рынок. «Из продажи вторичного жилья формируется значительная часть первоначальных взносов на новостройки. Свои квартиры на продажу выставили все те, кто хочет успеть улучшить жилищные условия по прежним ставкам и использовать полученные от продажи деньги на первоначальный взнос», – говорит Ельцов.
Всплеск на вторичном рынке
При этом первичный рынок в августе практически не отреагировал на повышение спроса аналогичным увеличением цен. Так, если в июле 1 кв. м жилья в новостройках продавался в среднем за 231 300 руб., в августе он стоил 232 100 руб. (прирост 0,3%), отмечает Попов.
По словам Ельцова, несмотря на активный рост спроса, застройщики предпочитают увеличивать объемы продаж, а не сдерживать их повышением цен. Рост цен на новостройки идет только по отдельным объектам.
«На первичном рынке серьезного повышения цен пока не происходит в силу того, что застройщики понимают, что ажиотажный спрос продлится недолго. Им важнее сохранить объемы продаж. Такие ситуации мы уже видели после начала СВО и частичной мобилизации», – говорит эксперт.
Пригородное «плато»
Стоит отметить, что в Ленобласти и пригородах Петербурга цены как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают стагнировать. По данным «Циан.Аналитики», за месяц стоимость «вторички» снизилась на 0,1% до 126 000 руб. за 1 кв. м. На первичном рынке выросла на 0,1% до 142 100 руб.
«В Ленинградской области гораздо выше доля лотов в домах, недавно сданных в эксплуатацию. В этих локациях очень высока конкуренция за покупателя, поэтому и индексировать цены там намного сложнее», – говорит Попов.
Недолгий ажиотаж
«Программы льготной ипотеки актуальны для большинства представленных на рынке жилых комплексов. Покупатели-ипотечники, которые ранее приценивались ко «вторичке», в условиях роста ставок по ипотеке без господдержки могут вновь вернуться на рынок новостроек», – говорит Попов.