Предложение Полонского дотировать ипотечную ставку показывает, что застройщики искренне рассчитывают на ипотечные деньги

Предложение Полонского дотировать ипотечную ставку показывает, что застройщики искренне рассчитывают на ипотечные деньги, которые помогут им окончательно восстановиться и выйти на более интенсивный уровень деятельности. Даже без желаемых субсидий ипотеки текущая динамика развития ипотечного кредитования даёт весомые надежды на то, что жилищное строительство в ближайшие год-полтора получит мощную денежную стимуляцию.
 
Инициатива С.Полонского, озвученная в обращении к участникам Петербургского международного экономического форума, не стала громом среди ясного неба. Напомню, она состоит в дотировании государством ипотечной ставки в целях активизации рынка недвижимости и строительства.
 
Однако власть давно сама декларирует заинтересованность как в дальнейшем развитии и расширении ипотеки, так и в деле интенсификации строительства жилья. Более того, предпринимаются последовательные шаги в этом направлении. И тем не менее, по майскому рейтингу компании Penny Lane Realty (на основе данных Европейской ипотечной федерации) Россия по доступности ипотеки пока находится на 47 месте среди 60 стран.
 
Означает ли это, что у нас есть огромный потенциал и в самом ближайшем будущем нас ждёт ипотечная революция, о которой мечтает скандальный девелопер?
 
С точки зрения квартирного инвестора это вопрос не праздный. В условиях сокращающего предложения новостроек в Москве, быть может, имеет смысл вложиться в квартиру в строящемся здании? А когда накачают бюджетными деньгами ипотеку - это обеспечит сильный рост цен и гарантированный спрос на товар.
 
Разберёмся в ситуации на основе последних фактов.
 
В сообщении Александры Лозовой "Условия по ипотеке становятся все выгоднее" приведён расчёт т.н. эффективной ставки ипотечного кредита коммерческих банков. Нетрудно заметить, что ныне ипотека в них реальному покупателю обходится в 13-14,5% годовых. Это ощутимо отличается от 10-11%, декларируемых АИЖК как цель и реальность ближайшего будущего. Разница (3-4%) - это первый и существенный резерв ипотеки в нашей стране.
 
Согласно докладу руководителя отдела развития бизнеса "Дельта Кредит" А.Афанасьева, прозвучавшем на XIV национальном конгрессе по недвижимости, рублёвый оборот ипотечного рынка в кризис сократился в 4,2 раза и к 2011 году восстановился лишь на 58%. Следует добавить, что на данный момент денежный агрегат М2 уже на 38% превышает докризисное значение. Фактически, мы можем легко удвоить показатели оборота - для это есть и спрос, и деньги.

По статистическим данным ЦБ РФ на 2011 год, средний срок кредитования в рублях составляет 16,2 года, а в валюте - 12,8 лет. Эти сроки существенно отличаются от привычных для Запада 20-50-летних сроков кредитования. Как хорошо известно, короткий срок кредитования - это существенно большие аннуитетные платежи, что отталкивает значительный слой заёмщиков. Увеличение этих сроков - второй важный резерв нашего ипотечного кредитования.
 
То есть уже в 2012 году ипотека даже превзойдёт докризисные показатели. При этом, что очень важно, до 35% вырастет доля "первички". Это означает следующее: ипотечные деньги ударят по рынку новостроек.
 
Я полагаю, что инициатива С.Полонского по сути лишь обозначает то, что застройщики искренне ждут и рассчитывают на ипотечные деньги, которые помогут им окончательно восстановиться и выйти на новый, более интенсивный уровень деятельности. Даже без желаемых субсидий ипотеки текущая динамика развития ипотечного кредитования даёт весомые надежды на то, что жилищное строительство получит мощную денежную стимуляцию в прогнозе 1-1,5 лет.
 
Однако стоит предупредить: в случае, если государство прислушается к обращению девелопера и начнёт программу дотации ставки ипотеки (пусть даже только для рынка новостроек), то нас ждёт грандиозный ипотечный пузырь. Пузырь, на котором, как водится, одни заработают грандиозные барыши, другие же заплатят за такой банкет по полной программе.