Проблемы дольщиков Самарской области будут решать по-новому

Сегодня на заседании комитета по строительству и транспорту Самарской губернской думы депутаты обсудили меры господдержки участников долевого строительства, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

Депутат Сергей Ракитин представил новый законопроект, который в отличие от Закона «О мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Самарской области», распространяется на дольщиков всех проблемных объектов, строительство которых остановлено или не было начато, и нет возможности оформить право собственности на жилые или нежилые помещения. Это предусматривает формирование абсолютно нового реестра проблемных объектов долевого строительства, в который войдут объекты, не попавшие ни в перечень выше указанного закона, ни в список, утвержденный постановлением регионального правительства в июне 2011 года.

Важным преимуществом предлагаемого законопроекта его автор считает привлечение бюджетных средств на возвратной основе. То есть затраченные на завершение строительства проблемных объектов деньги компенсируют бюджету сами дольщики, которые постепенно будут доплачивать разницу фактически построенных квадратных метров до рыночной их стоимости. Причем эта мера господдержки носит добровольный характер и решение об ее использовании дольщики должны принимать коллективно. А под участником долевого строительства в данном законопроекте понимается не только физическое, но и юридическое лицо, имеющее к недобросовестному застройщику одно или несколько требований.

На основании акта выполненных работ, подписанных инвесторами (в том числе облправительством) с организацией-подрядчиком, согласованных с правлениями ТСЖ, ЖСК, осуществляется оплата стоимости работ по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию. На основании заключенных соглашений дольщики вносят плату, но не подрядчику, а уполномоченному органу-гаранту выполнения договорных обязательств. Участник долевого строительства, отказавшийся от уплаты дополнительных денежных средств, получает выплату из областного бюджета исходя из размера внесенных ранее сумм. А право на распоряжение жилым или нежилым помещением бывшего дольщика переходит региональному правительству. Эти площади в дальнейшем могут быть предоставлены нуждающимся в улучшении жилищных условий льготным категориям граждан, полагает Ракитин.

Члены комитета посовещавшись решили направить законопроект на рассмотрение в аппарат губернатора и правительства Самарской области, прокуратуру, другие заинтересованные службы и ведомства на изучение с целью получения экспертного заключения.