Застройщики: продажи жилья в ипотеку снизятся из-за роста ключевой ставки

Рост ипотечных ставок вслед за повышением ключевой ставки Банком России снизит количество сделок с ипотекой в ближайшее время на 10-15%, считают опрошенные РИА Недвижимость представители застройщиков.

Банк России в пятницу повысил ключевую ставку восьмой раз подряд, вновь на 1 процентный пункт – до 9,5% годовых.

По словам коммерческого директора ГК "Страна Девелопмент" Александра Гуторова, разница между ключевой ставкой и ипотечными ставками от банков обеспечивает их прибыль. Поэтому банки не смогут не реагировать на повышение ключевой ставки, однако эта реакция может быть отложенной и проявится, вероятно, ближе к марту, рассуждает он.

"Можно ожидать первичный спад спроса в размере 10-15% от общего объема ипотечных покупателей", - предполагает Гуторов.

По нашим прогнозам, ипотека у крупнейших банков подорожает до 10,5-11%, что на спрос в нашем сегменте (массовое жилье в Подмосковье) повлияет не критично, говорит коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин. "А вот если ипотечная ставка перевалит за 12%, это уже серьезно повлияет на потенциальный спрос, и в этом случае мы можем прогнозировать его падение до 15%", - опасается он.

По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования компании 3S Group Андрея Носонова, стремясь сохранить спрос, застройщики будут расширять собственные программы с субсидированием ипотеки. Сейчас подобных сделок около 20% от общего объема, а в ближайшем будущем их доля составит около 35-40%, уточняет он.

Еще одним следствием роста ключевой ставки станет повышение базовой ставки по новым кредитам для девелоперов, которая прогнозно составит 12-13%, предупреждает коммерческий директор проекта Mantera Елена Кабешева. В меньшей степени, отмечает она, повышение повлияет на вторую составляющую девелоперских займов – на так называемую эффективную ставку, которая зависит от темпов наполнения эскроу-счетов. "В целом удорожание кредитов может оказать влияние на рост себестоимости проектов не менее чем на 2-3%", - заключает Кабешева.