Продажи элитных квартир в Москве стоимостью выше $1 млн возросли в три раза
Из-за колебаний курса доллара стоимость премиального жилья в столице с начала года возросла на 9%. Только за третий квартал стоимость жилья увеличилась на 6%, достигнув отметки 850 тыс. за кв. м. Некоторые удачные проекты застройщиков подорожали на 20-30%. За лето количество сделок с апартаментами стоимостью выше 1 млн у.е. увеличилось в три раза. Доля объектов 1-2 млн составляет 45%, средняя площадь - 140 кв. м
Плата за красивый вид
На рынке вторичного жилья стоимость квадратного метра достигает 100 000 руб. Самое дорогостоящие апартаменты - 5-комнатная квартира за 7,8 млн у.е, что реализуется на улице Пречистенка. Второе место занимают апартаменты на Филипповском переулке, которые стоят 2,2 млн. Посмотрев стоимость элитной недвижимости Москвы на одном из порталов недвижимости, видим в среднем 2 - 4 млн у. е. Это 3 - 5-комнатные квартиры, цену которых обуславливает расположение, дизайнерский ремонт и историческая важность здания. Ценятся дома по индивидуальным проектам известных российских и зарубежных архитекторов, постройки, где жили писатели и художники. Собственники продают апартаменты с мебелью, стиль интерьера - классический или модерн.
Увеличилась наценка за квартиры, из окон которых открывается живописные вид на столицу. Так, элитное жилье с видом на Кремль стоит на 20-40% дороже, чем аналогичные объекты. Вторичное жилье в доме напротив Кремля с тремя комнатами обойдется хозяину в 35 000 000 руб. Такие дома расположены по улице Остоженка, на Саввинской набережной, в районе Замоскворечья. За вид на Старый Арбат и Патриаршие пруды придется доплатить 10%, а за любование парком из окна - 8-15%. Панорамный вид на город стоит на 10% дороже. Такие апартаменты предлагает ЖК «Триколор», ЖК «Воробьевы горы».
Элитные новострои
При этом эксперты отмечают сокращение застройщиками числа предложений и переход застройщиков на рынок жилья комфорт и эконом класса. С начала года введено в эксплуатацию только 6 объектов. Годом ранее их было 8. Девелоперы долго планируют стратегию продаж и изучают поведение потребителей. При этом 80% элитных новостроек сконцентрировано в ЦАО. На Пресненский район приходится 43%, 16% на Хамовники, Замоскворечье и Арбат занимают по 12%. Средняя стоимость недвижимости в новостройках составляет 2,5 млн у.е.
Аналитики irn.ru утверждают, что покупатели элитной недвижимости вовремя конвертировали сбережения в доллары, а потому обесценивание рубля им не страшно. В связи с этим ожидается стабильный спрос на премиальные апартаменты.