Прогноз итогов 2019 года на рынке ипотеки

Автор: Сергей Гордейко,
руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА»

Взгляд из 2018 года

В конце 2018 года была написана Ипотечная новогодняя телеграмма. Трудности ипотечных прогнозов или где ты, система ипотечного жилищного кредитования?

Было указано следующее.

«По опыту прошлых лет прогнозы, сделанные в конце/начале года, требуют корректировки. Корректировка, проведенная в апреле или мае, как правило, позволяет определить итоги года с минимальной погрешностью. Сейчас мы предполагаем следующее.

В 2018 году средняя ставка всех выданных за год кредитов  приблизится к 10 %.

В первом квартале ставка предложения продолжит рост. Ставка по выданным за месяц кредитам приблизится  или даже преодолеет 10 % и достигнет пика в марте.

В оптимистичном варианте дальше произойдет стабилизация ставок, а по итогам года средневзвешенная ставка по выданным кредитам останется на уровне 10 %. Объемы кредитования  вырастут на 15 %.

В пессимистичном варианте ставка уйдет за 10 %, а объемы кредитования останутся на уровне 2018.»

Оптимистичный вариант к этому моменту уже был опубликован.

Весенняя корректировка не проводилась. А жаль.

Ожидания итогов 2019 года

С высокой вероятностью будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 2,9 трлн рублей.

Это равносильно уменьшению выдач относительно 2018 года на 3,75 % в денежном выражении. Можно предположить, что будет выдано меньшее на 200 тысяч кредитов на сумму 113 млрд руб.

Если учитывать только новые кредиты, то рынок не упадет, а вырастет на 1,3 %.

С учетом ретроспективы результат вполне рабочий.

Заключение

Оптимистичный прогноз на 2019 год не оправдался.

Ожидается с высокой вероятностью выдача 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 2,9 трлн рублей.

Тенденция развития ипотечного рынка сохраняется.