Просроченная ипотека в новостройке: пока без изменений

Объём просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья с начала года сократился на 11%. При этом доля просроченной задолженности на первичном рынке остается незначительной, за 11 месяцев 2022 года она снизилась с 0,2% до 0,16%. На динамику ухудшения просроченной ипотеки будет влиять падение объёма продаж на рынке новостроек, а также повышение ставок по ипотечным кредитам. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

«Неплатежи по ипотеке на строящемся рынке жилья не сильно влияют на общую ситуацию с просроченными ипотечными кредитами, но если пару лет назад в структуре неплатежей на стройке были частично виноваты застройщики, которые задерживали ввод домов в эксплуатацию, то сегодня ситуация кардинально изменилась, — рассказывает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Мы наблюдаем некоторый рост проблемных ипотечных кредитов среди инвестиционных заёмщиков, которые на волне роста стоимости «квадрата» покупали стройку для дальнейшей перепродажи. Сейчас стало труднее найти покупателей, субсидируемые льготные программы на переуступку не действуют, а на вторичном рынке жилья начался рост ставок».

По словам эксперта, показатели ипотеки на первичном рынке, как для общей задолженности, так и по объёму неплатежей, зависят от оперативности самих заёмщиков: после окончания строительства и оформления прав собственности эти кредиты переходят в разряд ипотеки на вторичном рынке.

«На снижение объёма проблемной ипотеки на первичном рынке повлиял факт уменьшения количества проблемных объектов недвижимости. В последнее время не было банкротств девелоперских компаний, а усилия государства (через Фонд развития территорий и региональные фонды защиты прав дольщиков) по борьбе с долгостроями начали приносить результат. Должники, в свою очередь, действуют разумно и стремятся максимально быстро оформить собственность на квартиры, чтобы поскорее продать готовое жильё. При оформлении в собственность квартиры ипотечный кредит уходит из категории на «строящееся жилье» в стандартную», — резюмирует Денис Аксёнов.

По его мнению, рост объёма просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья на 0,25% в октябре 2022 года подтверждает тот факт, что усиливается тренд на перекладывание проблем из новостройки во вторичный сегмент.

По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 16%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке жилья выросла до 10,6% годовых с 8,4% в октябре 2021-го. Средневзвешенная по «льготным» программам также выросла с 6% до 6,6% годовых.