РАНХиГС прогнозирует спад цен на «первичке» в 2023 году на 4-6%

Исследование РАНХиГС фиксирует в начале 2023 года рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке, что может привести к снижению стоимости квадратных метров на 4-6%, сообщает вуз.

"В результате стимулирования спроса на первичное жилье в 2020–2022 годах застройщики увеличивали количество реализуемых проектов. Учитывая имеющиеся и планируемые Банком России меры по ужесточению условий выдачи льготных ипотечных кредитов с субсидией от застройщика, в дальнейшем можно ожидать сокращения спроса и ухудшения параметров финансовой устойчивости застройщиков", - говорится в сообщении.

По данным исследователей, в настоящее время растет доля нераспроданного жилья.

"В марте 2022 года она составляла 61% в общем объеме жилья, а в марте 2023 года – уже 70% (с учетом объектов, продажи по которым не открыты, – их доля постоянна). В результате для поддержания равновесия на рынке застройщики могут быть вынуждены снижать цены на недвижимость", - отмечает вуз.

Прогнозирование на основе эконометрической модели Академии показывает, что в этом случае в 2023 году снижение реальных цен на рынке первичной недвижимости может составить от 4 до 6%.

В данной связи, как считают исследователи, представляется целесообразным сопроводить ужесточение условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков.

В частности, им видится правильным рассмотреть возможность разработки методики оценки доли заемщиков, имеющих более одного льготного ипотечного кредита, в целях ограничения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на одно лицо, и снижения рисков перегрева рынка жилой недвижимости.

Также исследователи считают важным разработать модель оценки вероятности банкротства застройщиков, учитывающую их финансовые показатели, и модель, описывающую структуру спроса на первичное жилье (приобретение с целью улучшения жилищных условий, для дальнейшей спекулятивной перепродажи, сдачи в аренду).

Кроме того, помощь застройщикам может оказать и практика выделения участков под строительство многоквартирных домов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные кредиты, где жилье приобретается преимущественно с целью улучшения жилищных условий.