Максим Ельцов: Разница ипотечных ставок на первичку и вторичку может увеличиться

На российском розничном кредитном рынке возможно увеличение разрыва ставок между ипотекой на первичку и вторичку. Такой прогноз высказал руководитель «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

Уточним, в настоящее время в большинстве банков ставки одинаковы как для построенного жилья, так и для новостроек. Тем не менее, согласно мониторингу «Русипотеки» средняя по стране ставка на вторичку (10,8% годовых) на 0,1 п.п. выше, чем средняя ставка на первичку (10,7% годовых).

При этом, как рассказала территориальный менеджер по ипотеке Северо-Западного филиала банка «ФК Открытие» Татьяна Хоботова, изначально на российском ипотечном рынке на строящиеся дома процентная ставка была выше, чем ставки на готовое жилье, ни много – ни мало, на 1-3 п. п. Но обычно - только на так называемый «инвестиционный период». То есть, пока идет строительство.

«Но рынок рос, застройщиков становилось все больше, и первичка в объемах предложения стала теснить вторичку. Выдать кредит на строящееся жилье стало гораздо проще, чем на старую квартиру. Например, в силу более стандартизированных характеристик нового жилья, что упрощает оценку объекта, - напомнила эксперт. - Это привело к определенному дисбалансу: 60% ипотечного портфеля стали составлять кредиты на новостройки».