Попробуй не взять ипотеку! Реальные ставки на минимуме
Автор: Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД),
зампред комитета по аналитике РГР
ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июнь-2021. Ставки продолжают снижаться, а с учетом инфляции, вовсе выглядят крайне привлекательными. Удержаться от соблазна взять кредит по таким условиям непросто.
По итогам первого летнего месяца средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 7,07%, а по договорам долевого участия в строительстве упала до 5,48%. Это минимальные уровни.
Снижение ставок происходит на фоне заметного роста инфляции. Банк России в последние месяцы поднял ключевую ставку на 2,25% и дал понять участникам рынка, что этот процесс не окончен. Инфляционные ожидания остаются на максимальных за последние 5 лет уровнях. В июле 2021, по данным опроса инФОМ, медианная оценка ожидаемой в ближайшие 12 месяцев инфляции составила 13,4%. Наблюдаемая инфляция выросла до 16,5%. Поэтому предложения по ипотеке для заемщиков, действительно выглядят крайне привлекательными. В текущих условиях потенциальные покупатели предпочитают занимать, а не копить.
В реальном выражении, с учетом текущей инфляции, средневзвешенная ставка по ипотеке приближается к нулевой отметке, а для рынка строящегося жилья уже закрепилась в отрицательной зоне. Таких условий для российского заемщика никогда ранее не было. И все достигнутые результаты рынка жилья (рост цен и продаж) за последние 1-1,5 года надо воспринимать в контексте беспрецедентно низких ставок и крайне высокой зависимости от ипотеки.
Рост ключевой ставки и ожидания неизбежной коррекции условий для вторичного рынка в будущем лишь подогревают интерес к ипотеке в настоящий момент. К началу августа, предложения банков по кредитованию заметно не поменялись. Это стимулирует спрос, но изменения в политике ЦБ слишком заметные, и к осени условия для вторичного рынка скорректируются, ажиотажный интерес к "дешевым кредитам" начнет угасать. Фактором торможения ипотечного рынка будет выступать и рост цен, который пока сохраняется на большинстве рынков.
