В ВТБ видят риски ухудшения качества ипотечных кредитов в РФ

В России сохраняются риски образования "пузыря" на фоне льготной программы ипотеки, качество выдаваемых кредитов может снизиться, заявил в четверг начальник управления секьюритизации "ВТБ Капитала" Андрей Сучков.

"В прошлом году наблюдались черты риска "пузыря" – был перегрет спрос, цены росли, рост цен подогревал аппетит, люди пытались успеть взять кредит до завершения программы (льготной ипотеки — ИФ), особенно это было видно осенью. После того, как программы была пролонгирована, ажиотаж несколько спал, но риск последующего снижения качества выданных кредитов остается, и остается достаточно серьезным", — сказал Сучков на Vll Российском ипотечном конгрессе.

Он отметил, что по мнению некоторых экспертов, основным фактором роста ипотечного рынка в прошлом году была мягкая денежно-кредитная политики ЦБ, а льготная ипотека лишь разогнала цены на жилье.

"Я с этим не вполне согласен, потому что именно льготная программа сформировала настроение на рынке и позволила обеспечить такой рост", — подчеркнул Сучков.

По его словам, точечное продление льготной ипотечной программы в отдельных регионах РФ может быть оправданным.

"Это сохранит рынок, поддержит строителей и будет содействовать общему экономическому росту. Но в случае достижения заявленных темпов восстановительного роста, роста реальных доходов на фоне сохранения мягкой денежно-кредитной политики программу можно будет сворачивать", — подчеркнул Сучков.

Он добавил, что после завершения программы будет необходимо включать рыночные механизмы поддержки ипотечного кредитования, одним из которых станет секьюритизация.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Позже вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки для отдельных регионов.