Россиянам предложили копить на жилье по-новому
В банках могут появиться специальные сберегательные счета для улучшения жилищных условий. Кредитным организациям они выгодны тем, что можно будет заранее оценить будущих ипотечных заемщиков, а гражданам гарантируется полное возмещение целевых накоплений отдельно от страхования других вкладов в банке. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму. В преимуществах новой ипотечно-накопительной программы разбиралась «Парламентская газета».
Через сбережения - к ипотеке
Внедрение жилищных вкладов позволит банкам спрогнозировать спрос на ипотеку, оценить платежеспособность будущих заемщиков и, возможно, предоставить им в дальнейшем более привлекательную ставку. Кроме того, такие долгосрочные продукты могут использоваться для кредитования строительного сектора, а рост доли сбережений граждан будет способствовать замедлению темпов инфляции, считают авторы инициативы зампред Совета Федерации Николай Журавлев и председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Сенатор Николай Журавлев пояснил, что по договору жилищных сбережений кредитная организация обязуется принимать деньги вкладчика и средства, поступающие в его пользу от третьего лица, выплачивать проценты на них, а также направлять сумму сбережений на оплату приобретаемого жилого помещения или финансирование участия в долевом строительстве. Вице-спикер Совета Федерации также отметил, что в период действия договора жилищных сбережений вкладчик вправе обратиться в банк для заключения кредитного договора с целью улучшения жилищных условий на сумму, превышающую размер уже накопленных средств. И банк обязан заключить с ним договор ипотеки, за исключением случаев, когда вкладчик уже имеет просроченную задолженность, высокую долговую нагрузку или причастен к экстремистской деятельности.
«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что в том числе должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — цитирует вице-спикера пресс-служба Совфеда.
В чем выгода?
Предполагается, что долгосрочный характер жилищных сбережений позволит сохранить ипотечные ставки для населения на низком уровне. Ипотечно-накопительную программу можно будет также увязать с проектами массового строительства жилья. При этом внесенный документ не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального или региональных бюджетов, то есть софинансирование вклада. В законопроекте также не оговаривается установление повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета. Несмотря на это, президент Ассоциации российских банков, академик РАН Гарегин Тосунян назвал инициативу вполне разумной формой стимулирования покупки жилья.
«Это прогрессивное решение, выгодное и банкам, и гражданам. Вкладчик простимулирован гарантиями страхования всех своих жилищных сбережений. То есть человек сможет без рисков аккумулировать на вкладе столько, сколько возможно, и когда решит, что с помощью ипотеки готов решить жилищную проблему, он пойдет в эту ипотеку», — отметил Тосунян.
Банкам, по его словам, такая инициатива выгодна прежде всего тем, что создает новую, привлекательную, форму долгосрочного вклада. Кроме того, у банкиров появляется возможность кредитования проверенного на платежеспособность вкладчика.