Россияне учатся делать деньги на ипотеке
«Говорить о пузыре не стоит, но нужно поддерживать аккуратность ипотечного кредитования». Что происходит на рынке ипотеки? Люди берут все больший кредит на жилье и все чаще зарабатывают на этом.
Будет ли ипотека в России расти или лопнет, словно пузырь? Сколько и на какой срок берут в долг россияне, которым необходимо жилье? О том, что происходит на рынке сегодня, рассказывает «РБК Недвижимость». Главное из видеосюжета — в материале DK.RU.
— В начале года в сфере ипотеки произошли сразу два события. Первое — это законопроект об ипотечных каникулах, который позволяет в случае сложных ситуаций отложить платежи на полгода. Второе — поручение президента снизить процентную ставку по ипотеке с 10% до 8%. Из долговой кабалы ипотека должна превратиться в удобный финансовый инструмент, полагают в правительстве. Но получается ли это реализовать?
Среднестатистический ипотечный заемщик в России за последние 4 года помолодел. Теперь это мужчина 33 лет, у него есть жена и дети, работа по найму и высшее образование. Такой заемщик получает в среднем в Москве 140 000 руб., платит по ипотеке 52 000 руб. Доход по России в среднем ниже, 72 000 руб., платеж по ипотеке составляет 22 000 руб.
Делать деньги на ипотеке (сдавать приобретенную в кредит квартиру, а после выплаты долга перепродавать ее по новой цене) научились далеко не все, но кредиты на жилье в последнее время становятся все более и более востребованными.
В 2013 году число выданных займов едва доходило до 648 945 тысяч, в 2018 году их число выросло до 1 341 583 тысяч. Средний чек вырос на 20%. На сегодня в Москве размер ипотечного кредита составляет порядка 4 млн руб., по России это 2 млн руб. Размер первоначального взноса составляет 30-35%, договор заключается на 17 лет, но гасится за 7 лет.
Сейчас около 60% жилья в новостройках покупают в ипотеку, на вторичном рынке это каждая вторая квартира. На фоне растущей задолженности некоторые даже заговорили об ипотечном пузыре, однако, по словам экспертов, такой угрозы пока нет.
Чтобы лопнул ипотечный пузырь, должно быть много факторов. На рынке недвижимости цены, если не брать 5% в ту или иную сторону, практически не растут. Исходя из этого, говорить о пузыре не стоит в принципе, но нужно поддерживать аккуратность ипотечного кредитования, — поясняет Сергей Гордейко, глава аналитического агентства «Русипотека».
По прогнозам Минфина, в ближайшие годы объем ипотечного кредитования в России должен увеличиться вдвое, но к таким планам многие эксперты относятся скептически. Причина — падение реальных доходов населения и ипотечная ставка, которая все еще достаточно высока.