Эксперты: рост ставок по ипотеке приведет к перекосу в сторону новостроек
Повышение ставок по рыночным программам ипотеки крупнейшими банками приведет к смещению спроса в сегмент новостроек, в то время как число сделок на вторичном рынке может упасть минимум в два раза, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее банк ВТБ сообщил, что вслед за увеличением ключевой ставки Центробанком повышает ставки по рыночным программам на 2,4 процентного пункта, минимальная ставка с учетом дисконтов - 16,4% годовых. Сбербанк в свою очередь повысил ставки на 1,4 процентного пункта, минимум теперь составляет 15,6%.
"Если накануне принятия решения по ключевой ставке у нас средние ставки предложения достигали уровня примерно 15,2%, то теперь средние ставки по программам нельготным будут составлять 17,2-17,3%", - сказал главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко, добавив, что рост ставок неизбежен при дальнейшем ужесточении кредитно-денежной политики Центробанком.
Он добавил, что в первую очередь на рынке произойдет перераспределение кредитных продуктов в сторону новостроек, на которые действует льготная ипотека. Их доля в выдачах достигнет 70%, хотя еще в сентябре "первичка" занимала 30%. "И, естественно, среди этих новостроек льготные программы будут занимать до 95%", - подчеркнул Гордейко.
Соответственно, "вторичка" резко ужмется, количество сделок уменьшится в два раза, если не больше, сказал эксперт, уточнив, что перекос произойдет до декабря-января.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов добавил, что экспозиция квартир на вторичном рынке, скорее всего, вырастет, а продавцы могут компенсировать повышающуюся ипотечную ставку путем дополнительных скидок. Хотя основатель группы "Родина" Владимир Щекин полагает, что часть продавцов снимут свои объекты с продажи, чтобы не реализовывать их с дисконтом. В основном это коснется самых ликвидных квартир.
Цыганов также отметил, что будет сложнее и тем, кто планирует продать "вторичку", чтобы использовать вырученные от ее продажи средства в качестве первоначального взноса при покупке первичного жилья. Так что ситуация затронет и рынок новостроек.