Рост ставок по ипотеке пока не привел к росту рынка аренды жилья

Подорожание ипотеки, связанное с ростом ключевой ставки пока не спровоцировало массовый переход покупателей на рынок аренды московского жилья, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".

"Сейчас нет активного притока или оттока нанимателей. Рост ипотечных ставок пока не спровоцировал массовый переход покупателей городского жилья в сегмент аренды (многие из них стараются успеть взять кредит на покупку квартиры до нового повышения), однако такие клиенты есть, и думаю, очередной виток подорожания ипотеки способен несколько увеличить спрос на найм жилья", — говорит заместитель директора департамента аренды квартир Оксана Полякова.

По данным компании, с начала года объем предложения вырос на 10,4%, что соответствует принципу цикличности притока жилья на рынок найма (однако нынешний февраль по численности лотов в базе компании на 7–8% проигрывает прошлогоднему в связи с повышенным спросом во второй половине 2021 г.).

"Весной мы ожидаем небольшое увеличение объема арендной экспозиции, в том числе квартирами, приобретенными клиентами первичного и вторичного рынков в условиях шокового спроса 2021 г.", – прогнозирует Полякова.

Что касается ставок аренды, то они за год прибавили 14%. Средний ценовой показатель нынешнего февраля – 47 480 руб. С начала года средняя ставка уже выросла на 1%.

"В отношении ценовых показателей мы не ожидаем значительных изменений ни в сторону повышения, ни в сторону снижения. Увеличение стоимости купли-продажи квартир не сказывается напрямую на арендных ставках в массовом сегменте – на них в большей степени влияют соотношение спроса и предложения, а также экономическая обстановка и состояние рынка труда, от которых зависит платежеспособность нанимателей, а доходы населения не растут, увы. Резкое удешевление съемного жилья возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы", – поясняет Полякова.