В очередь за ипотекой

Автор: Рустам Арсланов,
руководитель департамента продаж компании-застройщика

В послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин объявил о выдаче материнского капитала уже при рождении первенца, об увеличении выплат за второго ребенка и о том, что программа будет продлена до конца 2026 года. Эта мера своевременна и, безусловно, будет действенной. Также она окажет мультипликативный эффект на те отрасли экономики, в которых разрешается использовать капитал. Это в первую очередь сферы жилищного строительства и образования.

VI РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС

Кратное увеличение количества граждан, имеющих право на использование средств материнского капитала, вызовет рост потока клиентов в офисах продаж строительных компаний. Ведь улучшение жилищных условий — приоритетная задача абсолютного большинства молодых семей.

Правда, 466 тыс. рублей недостаточно для покупки даже самой маленькой квартиры. К тому же цены на жилье в разных субъектах отличаются друг от друга. Если в Москве за эти деньги можно приобрести всего 2–3 кв. м, то в регионах это дополнительная комната, что уже более весомо.

Ко времени рождения первого ребенка у молодой семьи, как правило, есть определенный доход, но отсутствуют накопления. В такой ситуации средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Уже сейчас у некоторых девелоперов до 15% сделок проводится с участием маткапитала. Поэтому, безусловно, количество таких сделок вырастет.

Но не стоит ожидать, что это изменение законодательства вызовет шквал продаж. Ведь для приобретения жилья необходим и устойчивый собственный доход, который у молодых семей всё же небольшой. Увеличение продаж будет наиболее заметным в регионах, где сумма материнского капитала составит значительную часть от стоимости квартиры.

Вырастет и количество выданных кредитов на жилье. Этому будут способствовать снижающиеся ставки по ипотечным программам.

В Московском регионе и Санкт-Петербурге иная ситуация. Здесь выше стоимость жилья и уровень собственных доходов, а потому сумма материнского капитала кажется не такой значительной по отношению к стоимости квартиры. Ее используют те граждане, которые и так планировали покупку жилья, а теперь смогут сделать выбор в пользу более просторной квартиры или более удобного района проживания. Так, в столице площадь приобретаемой квартиры может вырасти на 2–4%.

Кроме того, есть семьи, которые уже имеют свое жилье. Они смогут направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Квартиры они будут покупать в том числе в новостройках, что увеличит спрос у строительных компаний.

И, наконец, еще одна (надеюсь, самая многочисленная) группа населения не станет останавливаться на одном ребенке, а выстроит собственную демографическую программу, которая позволит им не только создать большую и дружную семью, но и решить свой жилищный вопрос максимально за счет государственных средств.

Также нововведение позволит улучшить показатели в части нацпроекта: чем больше спрос на новостройки, тем больше шансов, что увеличится ввод жилья.

В целом изменения в законодательстве окажут положительное влияние не только на демографическую обстановку в стране, но и косвенно окажут поддержку рынку недвижимости. Мы ожидаем его рост за счет средств материнского капитала на 3–4%.

Сдерживающим фактором окажется невысокий уровень собственных доходов населения, который уже влияет на темпы выдачи ипотечных кредитов в условиях снижающихся ставок. Для того чтобы обеспечить существенный рост рынка недвижимости, необходимо соответствующее увеличение реальных доходов населения и экономики страны в целом.