Рваный рынок жилья 2021
Автор: Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), аналитического отдела Уральской палаты недвижимости,
зампред комитета по аналитике РГР
Итогом ипотечной накачки рынка в 2020 стал не просто рост цен, а разрыв ценовых пропорций между разными качественными и территориальными группами. В 2021 году начнется период выстраивания нового ценового баланса.
По данным ЦБ РФ средневзвешенная ипотечная ставка в конце 2020 года составила 7,36%, а по договорам долевого участия в строительстве - 5,82%. Данные ставки по-прежнему выглядят привлекательными для потенциальных покупателей, многие из которых считают, что в текущих условиях выгоднее занимать, а не сберегать. Именно эта логика разогнала рынок жилья в 2020 году. Но для поддержания спроса мало иметь привлекательные ставки. Необходимо, чтобы и цены на квартиры смотрелись обоснованными. И именно этот проблема будет удерживать многие семьи от выхода на рынок в 2021 году.
Ипотечное стимулирование 2020 года произошло на фоне ограниченного предложения и привело не только к разгону цен. Ажиотажный спрос в бюджетном сегменте привел к слому многих ценовых пропорций. Баланс цен между плохим и хорошим жильем оказался нарушен. Сегодня во многих городах можно встретить предложения в совершенно разных качественных группах, которые будут сопоставимы по цене 1 кв. м.
За 100-120 тыс. рублей за 1 кв. м можно купить квартиру и в Центре Екатеринбурга и на окраине города
Ипотека традиционно раскручивает спрос прежде всего в группе простого и недорого жилья. Не стал исключением и 2020 год. Итог - ценовые прицелы оказались сбиты не только у граждан, но и у профессиональных участников рынка.
Очевидные перекосы рынка связаны как с завышенной ценой 1 кв. м в низкобюджетном сегменте, так и с запоздалой реакцией на рынке более качественного и дорогого жилья. В 2020 году на рынке недвижимости сформировалось много ценовых диспропорций и на их устранение требуется 1-2 года. А это значит, что в 2021 году будут и те, кто получит привлекательное ценовое предложение и те, кто продолжит переплачивать за простое и недорогое жилье.