Держите без сдачи: рынок недвижимости испытал бегство спроса
Обострение геополитической обстановки нашло свое отражение на рынке недвижимости. Вторичное жилье начали продавать с большим дисконтом, а спрос на аренду квартир в крупных городах заметно упал. При этом и потенциальные покупатели жилья, и арендаторы замерли — спрос резко просел. Какие тренды формируются на рынке в нынешней ситуации, выясняли «Известия».
Спрос упал
Такую динамику аналитики объясняют неопределенностью в принятии решений на средне- и долгосрочную перспективу. Повторяется в целом ситуация конца февраля, когда в течение двух недель потенциальные потребители были в состоянии эмоционального шока, говорит Валерия Цветкова, управляющий директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Вторичка с дисконтом
Это связано с тем, что сейчас продавцы готовы предоставлять скидки на объекты при срочной продаже, особенно вторичного жилья, так как на него не действуют льготные программы. Участники рынка предполагают, что такая тенденция в итоге отразится и на рынке новостроек: цены пойдут вниз, вторичка потянет за собой предложения от застройщиков.
Сейчас сворачивается субсидированная ипотека, под вопросом госпрограмма, а, как известно, в период нестабильности клиент выбирает рублем. Чем меньше ежемесячный платеж, тем комфортнее плательщику. Поэтому, скорее всего, как только субсидированные программы будут закрыты, спрос на первичный рынок тоже начнет падать, а цены на новостройки будут корректироваться с учетом спроса и нынешних реалий, — предполагает учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Срочно продать
Как прогнозирует Анастасия Волина, эксперт агентства недвижимости «Адвекс-Лидер», количество сделок с пометкой «срочно» возрастет процентов на 30%, а потому рынок просядет под давлением предложения. Это не самая радостная новость для продавцов. А вот для покупателей будет отличная возможность приобрести жилье с дисконтом, отмечает она.
В ближайшее время предложение нового жилья на рынке может вырасти, в том числе и по заниженным ценам, — это так называемые стрессовые активы, добавляет Валерия Мороз, руководитель департамента Moscow Sotheby’s International Realty.
Ценовое давление усиливает и то, что роста спроса ждать пока не приходится. По оценкам «Циан.Аналитики», на фоне текущих событий количество сделок с новостройками в России может упасть на 30%, а вторичном рынке оно может сократиться на 15%.
Некому сдать
— Предложение начинает превышать спрос, что может вызвать снижение арендной стоимости в крупных городах, где владельцы будут стараться найти платежеспособных клиентов на длительный срок, чтобы снизить риски простоя квартир. Для небольших регионов такая тенденция будет актуальной в октябре-ноябре текущего года, — указывает учредитель инвестиционной компании «Плечко групп» Ростислав Плечко.
Эксперты указывают и еще на один тренд: наниматели отказываются от аренды текущих квартир в пользу жилья, которое предлагают по цене ниже рынка.
«На рынок аренды по большей части будет влиять то, что часть резидентов уехала в дальнее или ближнее зарубежье. Спрос на аренду будет снижаться, а предложений станет всё больше и больше, так как уехавшие захотят либо продать, либо сдать оставшуюся в стране недвижимость. Таким образом, рынок аренды будет стагнировать еще больше, чем рынок вторичной недвижимости», — прогнозирует Дмитрий Ракута.
Как полагает Анастасия Волина, в дальнейшем, если спрос будет сокращаться в связи с ситуацией в стране, арендные ставки могут просесть на 10–15%.
Если же обстановка стабилизируется, сильного удешевления аренды не произойдет. Во-первых, такие города, как Санкт-Петербург, Москва и их области по-прежнему остаются привлекательными для трудовых мигрантов. Во-вторых, спрос в Москве начал смещаться с покупки на аренду готовых квартир семейного типа: арендный платеж выходит дешевле, чем ипотечный. В-третьих, фактор миграции населения может оказаться краткосрочным. Если большая часть граждан, выехавших за пределы РФ, через 1–2 месяца начнет возвращаться, спрос на рынке стабилизируется.