Анализ рынка жилой недвижимости на примере Екатеринбурга
На 01 августа 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади, среди квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке г. Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Бизнес Экспертиза, составила 69192 руб. За исследуемый период показатель изменился на +2,8 %. Количество предложений изменилось на -16,1%. По данным Росстата РФ, в июле 2018 г. годовое значение темпов роста потребительских цен по группе непродовольственные товары составил +2,4% (По данным сайта Росстат РФ). На основании этого можно сделать вывод, что темпы роста цен на жилье незначительно превышают темпы роста инфляции.
1 комнатные квартиры
Средняя стоимость однокомнатных квартир составила 71385 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде изменился на +3,3 %. (табл. 2). С января 2018 года, количество предложений по группе однокомнатные квартиры изменилось на -21 %.
1 критерий - Этажность домов
Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью в 9 этажей, увеличение составило +5,3 %. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 2-3 этажей, составило -0,2 %.
Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. общей площади однокомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Данный критерий оценки стоимости жилых квартир, предложен канд. экон. наук Сироткиным В.А. Автором реализуется предположение о том, что потребителю важно иметь информацию в примерном диапазоне цен, приобретаемой квартиры. Также, данный параметр может заинтересовать и потенциального инвестора, с точки зрения доходности возможных инвестиций. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных.
2 критерий – Ценовой диапазон
Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости однокомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 55000 до 69000 руб., увеличение составило +0,7 %. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м., снижение составило -1,4 %. Сравнивая тенденции по всем однокомнатным квартирам, можно отметить, что наилучшее общегрупповое соответствие в сегменте от 55000 до 69000 руб. за 1 кв.м. общей площади.
В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют однокомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается снижение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа
ВЫВОД: На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке однокомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент однокомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой в 9 этажей, реализуемые в диапазоне от 55000 до 69000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наибольшее снижение стоимости показали однокомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 2-3 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м.