ЦБ заявил о рисках ипотеки с «экстремально низкими ставками»: мнение эксперта

Не так давно Банк России заявил, что программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (до 0,01%) могут нести излишние риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы в целом. Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования и готовит ряд мер для регулирования.

Вот, что по этому поводу считает Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека» и разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global:

«Банк России исходит из соображений, что при совместных программах банков и застройщиков может происходить увеличение стоимости квартиры. В каждом конкретном случае сделка может выиграть сравнение со стандартным кредитом, а может и проиграть. Для части заемщиков она остаётся выгодной. Особенно, если человек не собирается досрочно гасить такой кредит и продавать квартиру в ближайшие годы. В кредитном договоре ставка фиксированная и особенных рисков у заемщиков не возникает.

Возможно этот вопрос должен заинтересовать Минстрой или ДОМ.РФ, которые могли бы проанализировать как влияют на доступность жилья такие программы и посмотреть не мешают ли они льготным государственным программам. На ипотечном рынке существует практика покупки сниженной ставки за комиссию, которую уплачивает гражданин. В рассматриваемой ситуации комиссию платит застройщик.

Банк России вообще мог бы этой проблемой не заниматься, а обратить внимание профильных ведомств. Такие программы могут влиять на рынок недвижимости, но персонального вреда заемщикам не представляют. Регулирование избыточно». 

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!