Сергей Полонский: Завершение реформы долевого строительства приведет к масштабному кризису
Перед очередным этапом реформы долевого строительства, предполагающей его отмену, последнее находит все больше защитников. В их число вошел и скандально известный девелопер Сергей Полонский. Доведение реформы до конца приведет к катастрофическим последствиям, а ее суть — банальный рэкет застройщиков, заявил он.
Успей зарегистрироваться на конференцию «Цифровая ипотека без прикрас»
Регистрация и описание по ссылке ipoteka.today
Завершение реформы долевого строительства, предполагающей его фактическое замещение проектным финансированием, приведет к масштабному кризису в стране. Такое заявление сделал экс-глава Мirax Group Сергей Полонский. Его слова приводит Forbes. «Согласно исследованию, проведенному ЦЭМИ РАН, 94,7% девелоперских компаний обанкротятся из-за введения новых законов в сфере строительства. Что приведет к катастрофическим последствиям, как по масштабу, так и по продолжительности превосходящим 2008 год», — говорится в заявлении.
Логика реформы сводится к рэкету застройщиков со стороны государства, убежден Полонский. «Владимир Путин сказал: «Люди, вкладывающие свои деньги в строительство жилья, должны быть защищены. От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане». При таком подходе государство, являясь главным выгодоприобретателем в виде налогов, новых рабочих мест, развития экономики и страны, не несет никакой ответственности. Это выглядит как рэкет, а не как полноценные партнерские отношения. В такой конфигурации ни о каком выходе из кризиса и устойчивом развитии не может быть и речи», — написал предприниматель.
Напомним, инициативу постепенно заместить долевое строительство проектным финансированием осенью прошлого года озвучил Владимир Путин. Закончить данную реформу планируется до 31 декабря 2020 года. Предполагается, что к тому времени 95% из еще оставшихся на первичном рынке ДДУ будут заключены с условием расчетов с девелопером через специальный эскроу-счет.
Суть схемы: покупатель вносит на этот счет деньги за строящееся жилье, а девелопер вправе ими распоряжаться только после передачи квартиры в сданном доме. В свою очередь, банк получит возможность кредитовать застройщиков за счет ликвидности, полученной от покупателей квартир «на котловане». Ряд экспертов отмечали, что схема де-факто нежизнеспособна. Для девелоперов гораздо перспективнее строить за счет собственных и заемных средств, а затем реализовывать уже готовое жилье по договорам купли-продажи.