Самые выгодные ипотечные программы 2020 года
Est-a-Tet подготовил обзор с самыми выгодными ипотечными программами 2020 года.
Как следует из материала, в течение 2019 года ключевая ставка по ипотеке снижалась 5 раз — в I и II квартале она составляла 7,75%, а в III квартале показатель изменился трижды. Первый раз это произошло 14 июня, когда понижение составило с 7,75% до 7,5% годовых. Второй раз был отмечен 26 июля — до 7,25%, в третий раз ставка была снижена на 25 б. п. до 7%. Дальнейшие заседания Совета директоров Банка России состоялись 25 октября и 13 декабря, когда ключевая ставка была понижена 50 б. п. и 25 б. п. соответственно, в конце года показатель находился на уровне 6,25% годовых.
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования снижали ставки по кредитам вслед за изменением ключевой ставки — в IV квартале 2019 года средняя ставка ипотечного жилищного кредитования составила 9,4%. Вместе со снижением ипотечных ставок растет и доля ипотеки в общей структуре сделок с недвижимостью, в начале года показатель составлял 46,8%, а по итогам года достиг 52,7%. Это объясняется так же смягчением кредитно-денежной политики и появлением дополнительных стимулов, например, вступлением в силу закона об ипотечных каникулах.
«Ипотека остается самым главным инструментом при покупке недвижимости в столице. На сделки с привлечением заемных средств банков в среднем приходится больше половины продаж во всех новостройках Москвы, — комментирует Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. — Наиболее выгодными программами по стандартной ипотеке стали предложения в "Промсвязьбанке", где ставка составляет 7,79%, а первоначальный взнос — от 15%. Интересные программы отмечены также в банках "Открытие" и "Юникредит", в которых ставки начинаются от 7,85% и 7,9% соответственно».
Среди программ, в которых первоначальный взнос не превышает 10%, Est-a-Tet выделяет банк «Открытие», где ставка составляет 8,8%, а минимальная сумма кредита — 4 млн рублей. Помимо этого, выгодные ставки зафиксированы также в «Промсвязьбанк» и «Возрождение» — 9% и 9,1% соответственно.
Семейная ипотека — это программа господдержки семей с детьми, при который ипотека или рефинансирование кредита происходит по льготной ставке, при этом разницу банкам компенсирует государство. Самые выгодные предложения специалистами компании отмечены в «Промсвязьбанк», «Возрождение» и «Газпромбанк» — ставка составляет 4,5%, а первоначальный взнос — от 20%.
Ипотека по двум документам — отличный вариант для тех, у кого нет возможности подтвердить свои финансы официальными бумагами. Для оформления ипотечного кредита клиенту потребуется всего два документа — например, паспорт и свидетельство пенсионного страхования, а заявление о сумме зарплаты будет приниматься в устной форме. Наиболее выгодное предложение Est-a-Tet зафиксировал в банке «ВТБ» — ставка составляет 8,4%, а первоначальный взнос от 30%.
На рынке ипотечного кредитования есть специальные программы, по условиям которых можно взять кредит без внесения первоначального взноса. Таких предложений мало, и самое выгодное — в банках «Промсвязьбанк» и «Россия» по ставке от 11,5%.
Условия ипотечных программ по приобретению машиномест схожи с классическими продуктами как по размерам ставок, так и по сумме выплат. Самое интересное предложение зафиксировано в «Газпромбанке» — ставка от 9,5%, первоначальный взнос от 20%.
Коммерческая ипотека напоминает жилищное кредитование, но с более строгими условиями. Выгодные предложения отмечены в банках «Металлинвестбанк» и «Абсолютбанк» — ставки от 11,5% и 11,99% соответственно.
