Сбербанк создаст паевой фонд для вложений в жилищное строительство

Реформа жилищного строительства может привести к появлению на рынке новых финансовых продуктов. Так, Сбербанк планирует запустить закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), через который можно будет вкладывать средства в проекты на рынке жилой недвижимости.

Многие девелоперы и раньше сетовали на нехватку средств для финансирования строительных проектов. Ситуация для застройщиков осложнилась с началом перехода от традиционного долевого строительства к проектному финансированию. Все это вынуждает игроков искать новые механизмы привлечения средств. В связи с этим крупнейший банк страны в скором времени планирует предложить инвесторам новый инструмент. Им станут паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). «Мы создадим своеобразный ЗПИФ, который будет инвестировать в проекты, испытывающие потребность в средствах, я думаю, такой продукт будет рынку интересен», — рассказал журналистам вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

Представитель банка пояснил, что это исключительно инвестиционный проект для получения дохода, так как покупать жилье через ЗПИФ нельзя по закону. Предполагается, что стоимость «входного билета» будет достаточно низкой. Потенциальный вкладчик сможет приобретать паи фонда, но на какие строительные проекты пойдут деньги, будут решать эксперты финансового учреждения. Средства предполагается распределять между стройками разных девелоперов, чтобы минимизировать риски. На средства ЗПИФ смогут рассчитывать те строительные компании, которые получат проектное финансирование Сбербанка, и будут вести работы с опережением графика.

Проект будет внедряться поэтапно и пройдет обкатку в пилотных регионах, где строительные проекты имеют достаточно высокую маржинальность. Для инвестора доходность может, по предварительным оценкам, вдвое превышать доходность стандартного депозита.