Сергей Гордейко: Увеличение первого взноса по ипотечным госпрограммам даст незначительный отрицательный эффект

Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global:

«Увеличение первоначального взноса (по ипотечным госпрограммам – прим.) для рынка в целом даст незначительный отрицательный эффект. Средний первоначальный взнос по льготным программам близок к 25%.

Для части потенциальных заемщиков это повышение будет болезненным из-за невозможности довнести увеличенный первоначальный взнос. При такой разнице между обычными и льготными программами спрос на льготные программы будет высоким.

Особо стоит отметить, что с 1 октября произойдут изменения надбавки за риск, вводимой Банком России для банков. С этого момента только кредиты на приобретение новостроек с первоначальным взносом более 30% будут считаться кредитами со стандартным уровнем риска, которые не требуют дополнительных затрат для банков. Эти изменения окажут существенно большее негативное воздействие на рынок. Большинство заемщиков такой взнос сделать просто не смогут. Как эти нормативы Банка России скажутся на практике мы узнаем чуть позже.

Уменьшение компенсации на 0,5 п.п. на рынке не скажется. Банки предлагают льготные кредиты со ставкой ниже, предусмотренной правительственными нормативами. Незначительные изменения пройдут незаметно на фоне более чем двукратной разницы в ставке между льготными и стандартными программами».

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!