Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья
Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года, еще на шесть лет — до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам для остальных участников не обнародованы.
Как изменятся ставки для других заемщиков и как продление льготной программы скажется на рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами.
Ставки будут выше
Позитивно выглядит ставка в 6% для семей с детьми до шести лет, добавила старший директор группы рейтингов финансовых института АКРА Ирина Носова. «До 2030 года такая ставка будет обеспечена, а ее уровень является комфортным с точки зрения обслуживания долга. При этом ставка для остальных семей с детьми потенциально может меняться в зависимости от уровня ключевой», — считает Ирина Носова.
В пресс-службе института жилищного развития «Дом.РФ», который является оператором льготных программ, рассказали «РБК-Недвижимости», что «на площадке Минфина сейчас формируется рабочая группа по разработке условий льготных программ и их продления».
Спрос на семейную ипотеку растет
Частично поддержит спрос
На семейную ипотеку переориентируется часть спроса, который ранее поддерживался льготной ипотекой на новостройки, продолжил Александр Цыганов. «В определенной степени семейная ипотека будет способствовать переносу рождений «с после покупки» нового жилья на «до». Тем не менее семейная ипотека подойдет не всем и часть покупателей будет переориентироваться на вторичный рынок, где сейчас квартиры дешевле», — добавил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета.
По оценкам «Дом.РФ», продление семейной ипотеки поможет улучшить жилищные условия еще около 350 тыс. российских семей. «С момента запуска программы в 2018 году в новую квартиру или дом с помощью программы переехали уже почти 1 млн семей. Предложение президента продлить программу до 2030 года позволит еще порядка 300–350 тыс. семей ежегодно улучшать жилищные условия», — прокомментировал решение гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Продление программы будет иметь ощутимый демографический эффект, поскольку для большинства семей квартирный вопрос является ключевым фактором при принятии решения о рождении детей, добавил глава «Дом.РФ».
Банки также положительно оценили дальнейшее продление программы. Например, Сбербанк «приветствует решение о продлении льготной программы «Семейная ипотека» до 2030 года», — рассказали в его пресс-службе. В 2023 году по семейной ипотеке «Сбер» выдал 273,2 тыс. ипотек на сумму 1,2 трлн руб. А с 29 февраля клиенты банка могут взять семейную ипотеку на «Домклик» с увеличением максимальной суммы лимита до 30 млн руб.
«Продление программы наряду с дополнительной поддержкой в виде выплат на погашение ипотеки многодетным семьям, продлением материнского капитала и повышением налогового вычета будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране», — прокомментировал решение заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Условия программы «Семейная ипотека»
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей, если один из детей родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры;
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.