Эксперты: снижение ключевой ставки удешевит ипотеку на "вторичку"

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ потенциально может привести к уменьшению средней ставки по ипотечным кредитам, особенно для рынка вторичного жилья, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт впервые за пять лет - до 4,5% годовых, обновив ее исторический минимум.

По словам независимого ипотечного эксперта Сергея Гордейко, в кредитовании новостроек в настоящее время тон задет льготная программа под 6,5%. На вторичном рынке, как отмечает эксперт, ставки предложения для клиентов без льгот сегодня немного ниже 9%.

"Льготная программа на новостройки оттянула на себя платежеспособный спрос, в том числе и со вторичной недвижимости. Но в льготную программу попадают не все новостройки из-за ограничения по сумме кредита. Таким образом, в результате снижения ключевой ставки будут снижаться ставки и на приобретение "вторички", а также на не льготную "первичку", - считает Годейко.

Как отмечает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, рыночная ставка все равно пока не сможет соперничать со льготной, но сама динамика на ее снижение является положительным фактором для рынка.

"Льготная программа рано или поздно закончится, и к этому моменту нужно подойти с реально доступным уровнем рыночной ставки. Мы считаем, что потенциальное снижение ставки больше всего пригодится для покупателей "вторички", а также в целом для существующих ипотечных заемщиков", - говорит он.

При этом серьезный рост спроса на ипотеку возможен только при восстановлении реальных доходов населения для возможности ее обслуживания.

"Сейчас экономика страны только начинает отходить от потрясений, следовательно, про ближайшее восстановление именно рыночного спроса, не за счет государственных субсидий и программ, говорить пока затруднительно", - подытожил Алексеенко.