Более 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку

Банки в России стали одобрять меньше ипотечных кредитов для покупки готовых и строящихся квартир, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

По оценкам экспертов, топ-15 банков по выдаче ипотеки одобряют только 59% заявок на ипотеку для покупки новостроек и 55,4% — для приобретения готового жилья.

«Требования становятся всё жестче, поэтому нередко приходится искать индивидуальные условия под каждого конкретного заемщика. Тем не менее, если в 2023 году в целом по всем банкам удавалось достичь одобряемости на уровне 80–82%, то в январе-феврале текущего года она резко снизилась до 73%, при этом значительнее всего одобряемость упала именно по банкам с самой большой долей выдачи ипотеки», — рассказывает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Эксперт отметила, что нередко потенциальные заемщики сами совершают ошибки на этапе подачи заявок на ипотеку, из-за чего потом получают отказы от банков.

«Банки стали оценивать не только реальную долговую нагрузку заемщиков, но и потенциальную, к которой можно отнести кредитные карты, которые были оформлены, но ими никогда не пользовались или одобренные заявки на кредиты. Поэтому сейчас перед подачей заявки нужно всё это учитывать», — продолжает Решетникова.

С 1 марта 2024 года Центробанк вводит новые ограничения в отношении размера первоначального взноса и текущей долговой нагрузки потенциальных заемщиков. После этого банки станут еще более жестко подходить к оценке будущих заемщиков.

«С учетом этих нововведений одобряемость заявок на выдачу ипотечных кредитов продолжит снижаться, не исключено, что в перспективе нескольких месяцев она может стать ниже 50%. Часть банков уже сейчас стали запрашивать дополнительные пакеты документов по одобренным заявкам, в случаях, когда у потенциальных заемщиков существует большая долговая нагрузка», — подытожила эксперт.

По данным «Скоринг бюро», в январе выдача ипотечных кредитов по сравнению с декабрем сократились в три раза. Так, за первый месяц года банками выдано 61 тыс. ссуд на жилье на 235,6 млрд рублей. В декабре эти показатели равнялись 178,4 тыс. и 783,7 млрд рублей соответственно.