ЦБ фиксирует снижение выдачи ипотеки закредитованным заемщикам

Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам в России с показателем долговой нагрузки более 80%, в первом квартале снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении, говорится обзоре финансовой стабильности Банка России за четвертый квартал 2023 года - первый квартал 2024 года.

"Ужесточение макропруденциальных мер Банка России в ипотеке и ужесточение правительством Российской Федерации требований по льготным программам на первичном рынке способствовали переходу банков к более консервативным стандартам ипотечного кредитования. Доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, снизилась с 45% выдач в четвертом квартале 2023 года до 34% в первом квартале 2024 года", - говорится в материалах.

ЦБ указывает, что после повышения ключевой ставки и ужесточения условий госпрограмм рост ипотеки в первом квартале "существенно замедлился". При этом с начала текущего года увеличение таких кредитов примерно на 70% обеспечивалось льготными ипотечными программами.

По мнению регулятора, во втором полугодии ситуация в ипотеке и на рынке жилья в основном будет зависеть от условий льготных ипотечных программ и динамики ключевой ставки.

"Большинство проектов останутся устойчивыми в сценарии снижения темпов продаж и коррекции цен на жилье. Повышение адресности льготных программ (снижение их массовости) будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками", - отмечает ЦБ.

Ссылаясь на данные Росстата, регулятор указывает, что в первом квартале разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья оставался большим и составил 55%.