Евгения Гречихина: Сохранение низких ставок по ипотечным кредитам для строящегося жилья вряд ли будет эффективным

Евгения Гречихина, заместитель начальника управления ипотечного кредитования Банка Левобережный ответила на вопросы Русипотеки, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.

Русипотека: Как вы относитесь к повышению ипотечных ставок? Планируете ли поднимать ставки или уже подняли? На ваш взгляд, является ли начало повышения ставок долгосрочным трендом?

Банк «Левобережный», кроме собственных программ ипотечного кредитования, выдает кредиты по стандартам ДОМ.РФ. Поэтому размер ставок по ипотечным кредитам зависит в первую очередь от условий, предлагаемых ДОМ.РФ. Повышение ставок было вполне ожидаемым, во всяком случае, уже в начале лета этого года было понятно, что дальнейшего падения в этом году точно не будет. Что касается прогнозов, то рост ставок мы еще увидим до конца года, но на сколько и в течение какого периода это произойдет, можно будет увидеть в ноябре.

Русипотека: Повлияет ли увеличение ставки на 1 пп на темпы развития ипотечного кредитования осенью 2018?

Скорее всего, сейчас будет увеличение объемов, поскольку есть уже полученные решения клиентов еще по старым условиям, которыми они точно воспользуются. К тому же можно ожидать, что те, кто задумывался получить ипотеку, активизируются, чтобы успеть воспользоваться все еще выгодной ставкой.

Русипотека: Надо ли на ваш взгляд сохранять низкую ставку по совместным программам с застройщиками?

Вопрос, касающийся застройщиков, очень сложный. За последний год установилась тенденция по снижению объемов сделок со строящимся жильем, несмотря на рекордно низкие ставки на рынке ипотечного кредитования. Мониторинг цен на недвижимость за последние 10 лет показывает, что разница между ценами за 1 кв.м. на первичном и вторичном рынке на сегодняшний день практически исчезла. Решение о покупке недвижимости принимается в первую очередь, исходя из потребности: решение жилищной проблемы либо необходимость инвестирования денежных средств. Ни та, ни другая проблема сегодня не решается приобретением строящейся недвижимости. Это привело к смещению вектора спроса потребителей в сторону готового жилья. Ситуацию усугубляют нововведения в закон об участии в долевом строительстве. Поэтому сохранение низких ставок по ипотечным кредитам для строящегося жилья вряд ли будет эффективным.

Русипотека: Как вы относитесь к законодательному закреплению права заемщика на реструктуризацию кредита в случае потери работы или болезни? Видите ли вы какие-либо риски для банков, если данная инициатива будет реализована? Банк России прорабатывает данную инициативу с учетом интересов банков и заемщиков.

Защита прав – дело хорошее. Но всегда есть другая сторона медали – это всевозможные злоупотребления. В качестве примера можно привести закон о банкротстве физических лиц. После вступления в силу этого закона появилось очень много специалистов, обещающих избавление от долгов за отдельную плату. Только заемщикам никто не объясняет, что запрет на обращение взыскания на единственное жилье не распространяется на ипотеку, поэтому, вместо погашения задолженности перед банком, они готовы платить за сомнительные перспективы. Учитывая 12-летний ипотечный опыт Банка «Левобережный», можно с уверенностью сказать, что сам по себе факт предоставления реструктуризации кредита – это не панацея, заемщик должен понимать, что только от него зависит, сможет ли он восстановить свою платежеспособность или нет.