Покупательная готовность: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю
За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы. Вслед за спросом начали подниматься и цены — по ряду позиций уже на 3%. Люди стараются успеть приобрести жилье, ожидая увеличения процента по ипотеке, говорят эксперты и прогнозируют: до конца года стоимость «квадрата» первичного жилья в крупных городах может еще увеличиться. Впрочем, ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков создаст условия для снижения ставок по ипотеке, уверены они.
Резкие повышения
— Несмотря на то что на рынке новостроек сохраняется субсидирование льготной ипотеки на прежних условиях, повышение ключевой ставки влияет на клиентов чисто психологически, — отметила руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлякина. — Люди возвращаются к вопросу покупки жилья, если откладывали решение. Также инвесторы хотят оперативно вложить свои сбережения.
Первая волна роста спроса на рынке недвижимости была отмечена еще перед предыдущим повышением ключевой ставки — в июле этого года, отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
В итоге за последнюю неделю цены на новостройки выросли на 2–3%, сказала коммерческий директор ГК «А101» Анны Боим.
— В городах с населением более 500 тыс. жителей средняя стоимость квадратного метра в строящихся корпусах с начала лета выросла на 4,7%, до 174,3 тыс. рублей, — сказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — За последнюю неделю рост составил 0,5%.
По данным Сергея Зайцева, с начала года средняя цена квадратного метра в России выросла всего на 2,2%, основной рост пришелся на август — 1,2%.
— Ценовая политика у застройщиков разная: одни удерживают цены, стараясь реализовать максимальный объем квартир на волне выросшего спроса, другие готовы в процессе переговоров снижать цену, — рассказал он. — Третьи поднимают цены до 3–5%.
После повышения ключевой ставки застройщики в основном отменяют скидки, отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов. Несколько крупных девелоперов отменили дисконт в 5% в связи с ажиотажным спросом.
Как рассказал член правления ассоциации агентств недвижимости AREA Григорий Ашихмин, вырос спрос и на премиальное жилье. Повышение ключевой ставки и, как следствие, ипотечной вызывает опасения людей, что и подогревает спрос, пояснил он.
На стоимости вторичного жилья ситуация отразилась в меньшей степени. По словам Алексея Попова, за последнюю неделю цены стали выше на 0,3%, с начала года — на 1,6% и составили в среднем 161,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
— Массового переписывания ценников на квартиры, уже находящиеся в реализации, мы не фиксируем, — сказал он. — За последние семь дней такое решение приняли только 0,5% продавцов.
Собственники жилья, выставленного на продажу, пока не успели среагировать на изменение ситуации, считает Анна Боим. В дальнейшем же на фоне снижения доступности вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок продавцам, скорее всего, придется или снижать цены, или откладывать продажу до более благоприятного времени, полагает она.
Недолгий всплеск
— Мы рассчитываем на рост продаж новостроек в течение трех месяцев, особенно в массмаркете, — сказала Элина Ханнанова. — Потом можно ожидать снижения спроса на вторичку, что снова подтолкнет первичный рынок. Впоследствии покупательская активность выровняется.
Также она отметила, что ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков и других ключевых показателей создаст условия для дальнейшего снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке. Небольшое увеличение цен на рынке новостроек сохранится в рамках инфляционных показателей, спрогнозировала девелопер.
По мнению коммерческого директора ГК ССК Анны Ших, застройщики в ближайшее время начнут анонсировать специальные акции и программы поддержки покупателей.
В краткосрочной перспективе на фоне большого потока ипотечных заявок спрос будет стабильно высоким, полагает Сергей Зайцев. На спад он пойдет после того, как уже одобренная ипотека перестанет действовать, спрогнозировал эксперт.
— Из-за существенной разницы в ставках между вторичным и первичным жильем покупательский спрос всё больше начнет склоняться в пользу последнего, тем более что там за последние полгода сформировался достаточно хороший объем предложения, — считает Сергей Зайцев. — Такое смещение спроса может вновь вызвать очередную волну роста цен.
Ценовым драйвером для рынка сейчас станет первичное жилье с более доступной ипотекой, пояснил он. На фоне инфляции и роста себестоимости строительства риск повышения цен на новостройки более чем высок, до конца года они могут вырасти до 5–7%, спрогнозировал Сергей Зайцев. Цены на вторичную недвижимость будут расти сдержанными темпами из-за дорогих кредитов, считает он.