Почему квартиры в панельных новостройках пользуются спросом?
Каждый третий проект, вышедший на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, включает в себя панельные дома. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым жилье в типовых домах по-прежнему востребовано у покупателей.
В настоящее время 22% (10 из 45) проектов эконом- и комфорт-класса, представленных в продаже, включают в себя панельные дома. По итогам 1 полугодия 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 142,2 тыс. руб. Во многих проектах с панельными домами «квадрат» стоит значительно дешевле среднерыночных цен в массовом сегменте. Однако большинство типовых новостроек с самыми низкими ценами за кв. м – от 86 тыс. руб. – находятся за пределами кольцевой автодороги. Это ЖК «МИР Митино», ЖК «Некрасовка», ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи». Среди комплексов с панельными домами, расположенных в пределах МКАД, дешевле всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб. Впрочем, привлекательность «панели» объясняется не только доступными ценами. Сохранению спроса на современное типовое жилье способствуют 5 причин.
1. Быстрые темпы строительства.
Панельный 17-этажный дом, собираемый из готовых конструкций, может быть построен за 4 месяца. Таким образом, покупатели жилья имеют возможность максимально быстро получить ключи от квартиры и отпраздновать новоселье. Например, строительство в ЖК «Кварталы 21/19» началось в 4 квартале 2015 года, а уже к концу 2016 года первая очередь комплекса, состоящая из трех домов, будет сдана в эксплуатацию.
2. Экономия средств на ремонте.
В отличие от большинства монолитных домов, квартиры в «панели» сдаются со всеми готовыми межкомнатными перегородками. Кроме того, в 80% проектов с панельными домами, представленными в настоящее время на первичном рынке, можно купить квартиру с чистовой или «предчистовой» отделкой. Для сравнения: в монолитных домах жилье с отделкой есть только в 38% проектов. При покупке квартиры, в которой самые грязные работы уже сделаны застройщиком, экономится время и значительные средства на ремонт. В условиях кризиса этот фактор является большим плюсом для покупателей с ограниченным бюджетом. Возможность не тратить дополнительные деньги перевешивает желание разграничить пространство и сделать ремонт по своему вкусу.
3. Современные планировки.
Старые типовые дома с крошечными кухнями и неудобными прихожими являются пережитком прошлого. Например, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в ЖК «Кварталы 21/19» площадь кухонь с эркером составляет 13,9 кв. м и две комнаты имеют просторные лоджии. В серийных новостройках, находящихся в продаже на первичном рынке, представлено множество вариантов жилья с различными планировками. Минимальный размер студий в панельных домах составляет 22 кв. м, а максимальная площадь квартир – 95 кв. м. Новостройки новых серий – например, ДомРИК и ДомНАД и других – отличает расширенный набор блок-секций, из которых можно монтировать дома любой конфигурации с десятками планировочных решений.
4. Качество строительства.
По сравнению с советскими индустриальными домами качественные показатели в новых панельных сериях существенно выше. Современные новостройки со сроком службы 70-100 лет соответствуют всем мировым стандартам. Например, при бесшовной технологии отделки фасада на доме отсутствуют межпанельные швы. Это позволяет обеспечить качественную теплоизоляцию. В совокупности с использованием наружных панелей тепло в панельной новостройке сохраняется также хорошо, как в домах с теплыми кирпичными стенами. А армированные оконные блоки повышают качество звукоизоляции.
5. Презентабельный внешний вид.
Новые технологии дают возможность закреплять на фасадах панельных домов элементы декора, а также использовать разнообразные цветовые и архитектурные решения. Поэтому современные серийные новостройки с индивидуальным оформлением фасадов больше не похожи друг на друга, как братья-близнецы. А качественные материалы для отделки – мраморная и гранитная крошка, керамическая плитка и текстурированный бетон – позволяют сохранить привлекательный внешний вид дома на протяжении нескольких десятилетий.
«В условиях кризиса покупатели недорогого жилья в первую очередь обращают внимание на два критерия – бюджет покупки и скорость строительства, – Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – По темпам сдачи панельные дома находятся вне конкуренции. Например, в ЖК «Кварталы 21/19» один этаж строится, в среднем, 3-4 дня. Когда потенциальные покупатели видят, как дом растет буквально «на глазах», это вселяет в них уверенность, что жилье будет сдано точно в срок и проект не «заморозят». А привлечение к сотрудничеству известного подрядчика – ГК «ДСК-1», на счету которого тысячи построенных домов серии П44Т, гарантирует высокое качество строительства».
«Предвзятое отношение к типовым домам уходит в прошлое», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – С точки зрения материалов, и монолит и «панель» – это конструкции из арматуры и бетона. По основным характеристикам, например, тепло- и звукоизоляции, монолитные и панельные дома, построенные с использованием передовых технологий, практически не отличаются. А такой недостаток типовых новостроек, как неудачные планировки и невзрачные фасады, полностью устранен в домах современных серий. В настоящее время доля проектов с типовыми новостройками на первичном рынке массового жилья составляет 22,2%. Но в ближайшие годы индустриальное домостроение может занять более прочные позиции. Девелоперам выгодно строить такое жилье, особенно в масштабных проектах, так как недорогие квартиры в современных панельных домах отличаются высокой ликвидностью».