Программа "Стимул", реализуемая АИЖК на средства ВЭБа, не пользуется спросом

Программа стимулирования строительства доступного жилья через банковские кредиты, реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию на средства ВЭБа, не пользуется высоким спросом. Из полученных от ВЭБа 40 млрд рублей агентство в 2011 году выдало займов только на 14 млрд рублей. Банкиры настороженно относятся к кредитованию строительной отрасли, а застройщиков не устраивают условия, предлагаемые банками.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отчиталось о результатах работы в 2011 году по МСФО. За год агентство и его "дочки" нарастили прибыль на 9,8%, до 7,967 млрд рублей. Активы группы за период выросли на 36%, до 268,93 млрд рублей, портфель закладных вырос на 18,9%, до 156,8 млрд рублей, причем доля просроченной задолженности по этому портфелю сократилась с 9,98% до 8,3%. Объем займов, выданных АИЖК банкам, за год вырос более чем в четыре раза, до 15,2 млрд рублей. В том числе объем займов, выданных по программе "Стимул", в 2011 году составил 14,2 млрд рублей против 2,9 млрд рублей в 2010-м. Однако участники рынка указывают, что программа пока продвигается медленно: 14,2 млрд руб. АИЖК выдало банкам в виде кредитов из 40 млрд рублей, полученных от ВЭБа на реализацию "Стимула". 

Программа "Стимул" была запущена как антикризисная мера поддержки строительства доступного жилья в 2009 году. В рамках программы АИЖК предоставляет банкам фондирование под конкретный строительный проект под ставки от 7,10% до 8,75% годовых. Изначально получить финансирование по программе можно было под проекты со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2012 года, однако позднее этот срок был продлен до конца 2013 года. По итогам 2011 года финансирование в рамках программы получили 27 банков.

Застройщики утверждают, что кредиты, предоставляемые банками в рамках "Стимула", для них невыгодны. "Главным фактором, препятствующим широкому доступу застройщиков к программе, на мой взгляд, является позиция банков, многие из которых предлагают не слишком привлекательные условия,— считает президент компании New Building Investment Сергей Бессонов.— Хотя АИЖК финансирует банки по ставке не более 8,75% годовых, процентная ставка, которую банки, в свою очередь, устанавливают для строительных компаний, рамками программы не ограничена и порой доходит до 17-18% годовых".

"Считаю оправданным тот факт, что условия предоставления кредита по программе "Стимул" определяются банком, а не агентством, поскольку риски, сопряженные с финансированием строительства, несет именно банк",— возражает руководитель департамента госпрограмм банка "Российский капитал" Дмитрий Старченков. По его словам, "Российский капитал" подключился к программе в прошлом году, подписав пилотное соглашение с АИЖК, в настоящее время еще три проекта подписаны и один находится на стадии согласования, и условия кредитования проектов соответствуют среднерыночным. В настоящее время средняя ставка по кредитованию строительного сектора, по оценке участников рынка, колеблется в диапазоне 13-14% годовых. "Банки, наученные опытом кризиса 2008 года, когда из-за падения цен на недвижимость девелоперы стали наиболее проблемными заемщиками, сохраняют настороженное отношение к кредитованию строительной отрасли,— считает зампред правления Абсолют-банка Иван Анисимов.— Мы не участвуем в программе АИЖК, однако не исключаем для себя возможности присоединения к ней в случае, если общеэкономическая конъюнктура и ситуация в строительном секторе, в частности, не покажет резкого ухудшения".