Анализ стоимости 1 кв.м. жилья для однокомнатных квартир на примере Екатеринбурга
На 01 ноября 2018 г. средняя цена предложений одного квадратного метра общей площади, среди квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке г. Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Бизнес Экспертиза, составила 70474 руб. За исследуемый период, с января 2018 г., показатель изменился на +4,7 %. Количество предложений изменилось на -17,6 %. По данным ЦБ РФ, в октябре 2018 г. годовые темпы роста потребительских цен по группе непродовольственные товары составил +3,4% (По данным сайта ЦБ РФ). На основании этого можно сделать вывод, что темпы роста цен на жилье выше темпов роста инфляции.
Средняя стоимость для однокомнатных квартир составила 73398 руб. за 1 кв.м. Данный показатель в исследуемом периоде, с января 2018 г. изменился на +6,3%.
Наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью от 17 и более эт., увеличение составило +8,6%. Минимальное увеличение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 2-3 эт., составило +0,8%.
Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. общей площади однокомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Данный критерий оценки стоимости жилых квартир, предложен канд. экон. наук Сироткиным В.А. Автором развивается предположение о том, что потребителю важно иметь информацию в примерном диапазоне цен, приобретаемой квартиры. Также, данный параметр может заинтересовать и потенциального инвестора, с точки зрения доходности возможных инвестиций. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных.
Наибольшее увеличение стоимости однокомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 55000 до 69000 руб., увеличение составило +1,6%. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м., снижение составило -2,4%. Сравнивая тенденции по всем однокомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте 55000 до 69000 руб. за 1 кв.м. общей площади.
В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют однокомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается снижение спроса на однокомнатные квартиры с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа.
ВЫВОД: На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке однокомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент однокомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более эт., реализуемых в диапазоне от 55000 до 69000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наименьший интерес, с точки зрения роста стоимости, демонстрируют однокомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 2-3 эт. и со средней стоимостью в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м.