Строительный рынок Новосибирска вышел на докризисный уровень
Правительство Новосибирской области отчиталось об итогах жилищного строительства в прошедшем году. Всего в регионе в было сдано в эксплуатацию более 1,4 млн кв. м, что превышает не только показатель 2010 года (1,364 млн кв. м), но и докризисного 2008-го (1,391 млн кв. м). Львиная доля пришлась на областной центр, где, по данным муниципалитета, был сдан 701 дом совокупной площадью 1,02 млн кв. м. 91 из них — это многоэтажки (884 тысяч кв. м), 94 — малоэтажные дома (более 22 тысяч кв. м), 516 — индивидуальные (113 тысяч кв. м), пишет Коммерсант.
При этом, по данным аналитического центра агентства «Сибакадемстрой недвижимость», рост цен за год сравним с уровнем инфляции: на вторичном рынке — всего 7%, а на рынке новостроек — 10%. «Фактическое изменение цен на готовое жилье всего 0,1%, поскольку инфляция с начала года составила 6,1%, а рост цен предложения составил 6,2%», — подсчитал директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева и вовсе говорит о снижении средней цены 1 кв. м жилья в реальном исчислении: при инфляции в 5,6% (за январь — ноябрь 2011 года) она выросла с 49,7 тысяч рублей в декабре 2010 года лишь до 50,8 тысяч рублей в декабре 2011-го. Впрочем, директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский считает некорректным делать вывод о всеобщем снижении цен на жилье в Новосибирске, исходя из средних цен по рынку. По его мнению, рынок стал сегментированным — «что-то дешевеет, но есть предложения, которые дорожают». По данным господина Бычковского, дешевеет главным образом старый жилой фонд — типовые квартиры, расположенные в спальных районах. Зато только за последний квартал однокомнатные квартиры по линии метро подорожали примерно на 100 тыс. руб.
«Главное — восстановился спрос на жилье», — подчеркивает гендиректор «Сибакадемстрой недвижимости» Владимир Голованов. По его данным, количество сделок в крупных агентствах города «сопоставимо либо превысило уровень 2008 года». Основным драйвером, считает господин Голованов, стал отложенный спрос, хотя сыграли положительную роль развитие ипотеки, а также господдержка.