Госжилфонд Татарстана нашел миллиард для обманутых дольщиков
На одном из наиболее известных объектов обманутых дольщиков Казани - домах ЗАО «Защита» - на минувшей неделе возобновилось строительство. Рабочие здесь появились впервые с 2007 года, когда объект был заморожен и более 600 человек остались без квартир. Появилась надежда, что с помощью средств ГЖФ и силами строителей из фирмы «Ак таш» в столице Татарстана на один памятник долевого обмана может стать меньше. Правда, первое поручение Госжилфонду достроить дома было дано еще в 2009 году Минтимером Шаймиевым.
У ГЖФ нашелся миллиард на дольщиков
На последнем жилищном совещании в кабмине РТ, прошедшем в минувшую субботу, вновь была озвучена установка федеральных властей о завершении в этом году строительства всех объектов обманутых дольщиков. Тогда же глава ГЖФ Талгат Абдуллин озвучил, что в 2012 году планируется сдать один из самых знаменитых памятников жертвам обмана на рынке долевого строительства Казани - дома по ул. Завойского ЗАО «Защита».
Как рассказал в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Талгат Абдуллин, работы уже начались. Определен подрядчик - близкая к муниципалитету Казани компания ООО «Ак таш». «Эти два дома в действительности являются единым комплексом - Завойского, 19/7. Всего здесь планируется сдать 735 квартир. Часть обманутых дольщиков мы уже отселили - речь идет о 340 участников долевого строительства. То есть именно на эти квартиры смогут рассчитывать участники социальных жилищных программ. Остальные квартиры принадлежат дольщикам. Что касается инвестиций в строительство, то это около миллиарда рублей», - рассказал Талгат Абдуллин.
Процессы непубличные
Напомним, что последние новости о ЗАО «Защита» были весной 2011 года, когда стало известно, что недостроенные дома застройщика по адресу ул. Завойского, 9 и 17, были выставлены на продажу за 113,9 млн рублей.
Тогда в прессе появилось объявление о том, что на торги выставлена 341 квартира (22,5 тыс. кв. метров) в одном доме и 143 квартиры (8,9 тысяч кв. метров) в другом. Вместе с ними продавалась проектно-сметная документация, забор с воротами, спецтехника и оборудование, в частности, башенные краны, прицепы… Самым вероятным покупателем тогда называли Госжилфонд. Все лето арбитражный управляющий пытался продать объект, но безуспешно.
Конкурсный управляющий Александр Леонов не стал раскрывать подробностей процесса продажи, заявив, что этот процесс непубличный. «Процесс непубличный, поэтому, во-первых, я не имею права давать комментарии по банкротству. Во-вторых, нет никакого желания. По цене и продаже долгостроев я не уполномочен говорить, это раз. Второе, - я достраивать эти объекты в рамках производства не буду. К достройке приступили, но не в рамках дела о банкротстве. Поэтому говорить о достройке я не могу, так же, как и корректировать что-то», - заявил корреспонденту «БИЗНЕС Online» с неохотой арбитражный управляющий.
Обещанного годы ждут?
Вообще, история дольщиков двух злополучных домов ЗАО «Защита», которые возводились по схеме долевого строительства, началась в 2004 - 2005 году. В 2007 году были возбуждены уголовные дела в отношении жителей Казани гендиректора ЗАО "Защита" 49-летнего Алексея Казакова, его заместителя 56-летнего Андрея Новожилова и главного бухгалтера фирмы, жительницы города Волжска Республики Марий Эл 28-летней Регины Павловой. Все трое обвинялись в присвоении и растрате (ч. 4 ст. 160 УК РФ), легализации (отмывании) денежных средств, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ч. 4 ст. 174.1 УК РФ) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Тогда же потерпевшими были признаны 661 обманутый дольщик.
После этого Минтимером Шаймиевым в 2009 году была предложена схема достройки домов "Защиты" силами Госжилфонда. Это решение было утверждено решением попечительского совета фонда в начале 2009 года. По сути, ГЖФ обязали достроить дома. С момента принятия этого памятного решения прошло почти три года, прежде чем ГЖФ смог начать реализовывать этот сценарий.
Этому предшествовал отказ гендиректора ЗАО «Защита» Алексея Казакова, вышедшего на свободу накануне нового 2010 года, передать компанию под контроль ГЖФ, нежелание части дольщиков переуступать свои доли ГЖФ и доплачивать, многочисленные пикеты и приезд в Казань депутата-единоросса Александра Хинштейна. Остается надеяться, что в этом году уже ничто не помешает достроить долгострои.
Комментарии
Рустем Юнусов - директор строительной компании ООО «Фарус»:
- Думаю, долгострои достроят, денег и возможностей хватает. По поводу участия коммерческих застройщиков в завершении объектов обманутых дольщиков, то мне тоже это предлагали, но я не согласился. Дело в том, что 80% квартир в объектах уже продано, поэтому это не выгодно.
Будет ли завершен вопрос с обманутыми дольщиками в Татарстане к концу текущего года, знает только Господь Бог. Думаю, что все объекты достроят, так как основные проблемные были защитовские. Все политические решения уже приняты, остался чисто технический вопрос. Мне кажется, что с обманом дольщиков сейчас все намного сложнее, чем было раньше. Вряд ли сейчас уже у кого-то будет желание обманывать дольщиков.
Виктор Захватов - директор компании "Альтаир":
- Думаю, что к концу 2012 года вопрос с обманутыми дольщиками будет решен. За дело взялся лично президент, и сильные структуры завершают строительство. Так что вопрос будет решен. В принципе, простым коммерческим застройщикам завершать подобные объекты невыгодно, т.к. это убыточное дело.
Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний «ФОН»:
- Госжилфонд занимается этим, что-то достраивает. От нас эта ситуация не зависит, мы же никак не пересекаемся. Надеюсь, что все же достроят.
Чтобы сказать, выгодно ли коммерческим застройщикам завершать такие объекты, нужно все считать. У нас нет такой истории, поэтому здесь только могут все подсчитать и сказать, выгодно или нет. Я просто не знаю условий.
Конечно, хотелось бы, чтобы в Татарстане до конца года был решен вопрос с обманутыми дольщиками. Думаю, нужно поменьше кризисов, чтобы такой вопрос больше не всплывал. В основном, те, кто работают добросовестно, не стремятся создавать такие неприятные ситуации. Те, кто работают добросовестно, они хотят строить все дальше и дальше, чтобы люди жили в домах. Не знаю, с чем была связана такая ситуация. Наверное, с тем, что предприятие не смогло работать.
Просто надо аккуратнее вкладывать деньги в те компании, которые уже давно на рынке.
Справка
ЗАО "Защита" основано 9 июня 1998 года. Тогда фирма была зарегистрирована как строительная организация, занимающаяся отделкой квартир, мелким и средним ремонтом зданий, гаражей... В ноябре 1999 года организация получила лицензию на выполнение функций генерального подрядчика и заказчика-застройщика. Дебютом фирмы стало строительство микрорайона Азино-5. В лучшие времена объем строящегося ЗАО "Защитой" жилья составлял до 2% от всего вводимого в Казани жилья в год. У истоков создания компании стоял генеральный директор Александр Матвеев, который в 2005 году погибает при загадочных обстоятельствах. Согласно выписке из реестра акционеров ЗАО "Защита" от 14 октября 2005 года Алексею Владимировичу Казакову принадлежит 51% акций компании, Сергею Викторовичу Золотову - 40%, Виктору Николаевичу Перфильеву - 9% акций.