За I полугодие 2014 года в Амурской области сдали 881 квартиру

За первое полугодие в области сдали 881 квартиру общей площадью более 52 тысяч квадратных метров. Как сообщает Амурстат, наибольшие объемы жилищного строительства продемонстрировал Благовещенский район, где введено 28,4 % жилья от сданного в Приамурье в целом. На втором месте — Тында — 21,1 % от областного уровня. В числе лидеров также Благовещенск — 13,8 % и Белогорск — 11,5 %. На этих территориях построено свыше 70% введенной общей площади.

Населением за 6 месяцев за счет собственных и заемных средств построена 161 квартира общей площадью 18,4 тысячи квадратных метров. При этом доля индивидуального домостроения во всей «квадратуре» — 35,3 %. Более перспективной обещает быть оставшаяся часть года. В целом сданный объем жилья в Приамурье — это 63,6 % к уровню соответствующего периода прошлого года, однако ряд территорий заметно отличились.

— При общей отрицательной динамике ввода жилья в области в Тынде сдано в 31,5 раза больше, чем год назад, в Белогорском районе — в 11,2 раза, Свободненском — в 8,2 раза, Серышевском — в 7,7 раза, — приводят цифры сотрудники Амурстата. — В Райчихинске — в 3,6 раза, Ивановском районе — в 3,3 раза, Белогорске – в 3,1 раза, Благовещенском районе — на 54,4 %, Тамбовском — на 16,2 % и Завитинском — на 5,6 %.

Скромные промежуточные итоги в жилищном строительстве еще не говорят о снижении активности застройщиков. В январе — июне 2013-го компании тоже отставали от плана, однако к концу года наверстали и даже достигли рекорда с начала 90-х годов.

— Строительный сезон начинается с апреля и заканчивается в ноябре, поэтому сдача объектов, в том числе и жилья, часто приходится на вторую половину года, это стандартное явление, — пояснил руководитель одной из стройкомпаний. — В первом полугодии обычно завершают переходящие стройки с прошлых лет.

Вклад в показатели даст жилье, возводимое по госпрограмме переселения из ветхого и аварийного фонда. Масштабное строительство, в частности, идет в Белогорске — для переселенцев возводят целый микрорайон, в этом году планируется сдать около 20 тысяч квадратных метров жилья. В общем в 14 муниципальных образованиях, ставших участниками программы, сейчас ведется строительство 42 домов. До конца этого года в рамках первого этапа программы в Приамурье будет сдано свыше 61,4 тысячи квадратных метров.

Рекорд жилищного строительства отмечен в 1989 году — тогда сдали 679 тысяч квадратов.

Завершается стройка домов для подтопленцев. Правда, эти объекты, возводимые в сжатые сроки и под пристальным вниманием президента страны и общественности, не дадут солидной прибавки. Общая площадь строящихся помещений (всего возведут 167 квартир) достаточно скромна — 10,5 тысячи квадратов. Более 46 тысяч квадратных метров (884 квартиры) пострадавшие от наводнения приобретут на первичном и вторичном рынках — так пожелали сами подтопленцы.

Последние годы, не считая 2009-й, когда из-за кризиса строительный рынок просел, объемы жилищного строительства нарастали. Прошлый год оказался позитивным — ввод жилья в Амурской области составил 363,5 тысячи квадратных метров, что на 46 тысяч квадратов, или на 14,5 %, выше уровня 2012 года и в 3,5 раза больше, чем десять лет назад.

— Таких высоких показателей по жилью в области не наблюдалось с начала 90-х годов, — подчеркнули в отделе статистики цен, финансов, торговли, услуг, строительства, инвестиций и ЖКХ Амурстата. — Двадцать лет назад, в 1993 году, ввод составил 336 тысяч квадратных метров. Рекорд жилищного строительства (за период с 1960 по 2013 год) отмечен в 1989 году — тогда сдали 679 тысяч квадратов.

При этом в 2013 году более 80 % сданной площади возведено организациями-застройщиками. Амурчане же построили 63 тысячи квадратов, что в 2,2 раза больше, чем в 2003 году и в 7 раз — чем двадцать лет назад.

В этом году рекордов ожидать не стоит. А план, который утвердил области еще несколько лет назад Минрегион РФ, — 450 тысяч квадратных метров, недостижим и расходится с реалиями, говорят эксперты. Прогнозные цифры брали с перспективой. Построить новые квартиры можно, однако в условиях дальнейшего роста объемов жилье будет невозможно продать. Адекватного этой цифре спроса на новостройки нет.

— Такого количества квадратов нет и в «незавершенке». Динамика шла много лет, был прирост, должна быть когда-то и пауза. Идет миграция, люди уезжают, жилье не востребовано. Хабаровский край сдает по 300 тысяч, где населения миллион. А у нас всего более 800 тысяч человек. Производство не развиваем, а строительные организации планку должны брать все выше?! — скептически поделился мнением один из специалистов.

— Спрос на жилье был, есть и всегда будет. Но мы чувствуем недостаток средств у покупателей, — подчеркивает замгендиректора компании «АПИН» Федор Бельчиков. — Активируются программы ипотечного кредитования — и сразу приходят клиенты. Сейчас много компаний предлагают жилье. Покупатель выбирает, думает, приценивается, подбирает район, планировку, этаж. Говорить о том, что суперкризис — нельзя, но есть нехватка средств у покупателей. Однако строитель не может закрыть на ключ кабинет и не ходить на работу полгода. Работают бригады, закуплены материалы, оборудование, которые должны быть в движении, стройку не так просто остановить. Финансовые трудности есть, но мы продолжаем строить.

В областном центре застраивают Северный и сдадут Питер

— В Благовещенске сдача жилья запланирована в основном на третий и четвертый кварталы, всего в этом году планируется ввести в эксплуатацию 167 тысяч квадратных метров,— рассказал АП замначальника управления архитектуры и строительства администрации города Алексей Раханский. — Это меньше, чем в прошлом году, однако это обусловлено обстановкой на рынке — у стройкомпаний есть сложности с реализацией квартир.

Лидером по квадратуре станет «Хуа-Син» — компания достроила в Северном жилом районе оставшийся литер 378-квартирного дом, сейчас идет благоустройство, уже в августе планируется ввести более 22 тысяч квадратных метров. Кстати, Северный микрорайон прирастет в этом году десятью 3-этажными домами — их строят по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья «Амурстрой» и «Городок».

Кроме того, скоро в Благовещенске сдадут и первый дом в микрорайоне Питер.

— У нас все по графику, многоквартирный 14-этажный дом площадью почти 15 тысяч квадратных метров введем к концу августа, это 268 квартир, — подтвердил заместитель гендиректора компании «АПИН» Федор Бельчиков. — К концу года планируем сдать в эксплуатацию еще один дом — 130 квартир площадью 7,5 тысячи квадратных метров. Кроме того, заложено еще два дома — один достроим в 2015 году, другой — в 2016-м.

Двадцать лет назад застройщики-юридические лица предпочтение отдавали крупнопанельным (45 % общей площади), кирпичным и каменным (43 %) домам, а индивидуальные застройщики — деревянным (как и в 2013 году) — более 60 % введенной площади и каменным — 30 %.

Первый литер площадью 14,5 тысячи квадратов намеревается построить в западном промышленном узле «Партнер-Строй». Также, в частности, «Амурстрой» введет более 10 тысяч квадратных метров, сдав первый литер очередного дома в районе Пенсионного фонда. Обещает не подвести своих дольщиков и АНК. В последнем квартале компания должна сдать II очередь здания в районе улиц Островского Октябрьской. Есть и задел на будущее — продолжается стройка жилого комплекса «Солнечный АНК», где новоселье придется на 2015 и 2016 годы. Всего в списке планируемых новостроек 24 дома.

Из каких материалов строили дома в прошлом году

застройщики-стройкомпании

кирпичные дома — 70% от общей площади введенных

монолитные — 16%

население

деревянные — 50 %

кирпичные — 27 %

блочные — 11 %

панельные дома — менее 2 %

Ввод жилых домов кв. метров общей площади

Всего по области 52,1

Январь 2014 г. — 9 299

Февраль 2014 г. — 4 318

Март 2014 г. — 16 967

Апрель 2014 г. — 9 673

Май 2014 г. — 6 607

Июнь 2014 г. — 5 228