Программа субсидирования ипотеки в апреле. Год пройдет по инерции, пора думать о январе 2017
Работа по программе субсидирования ипотечных кредитов в апреле продемонстрировала стабильность. Результаты марта по выдаче улучшены на 5 млрд рублей и превысили 42 млрд руб.
Картину программы субсидирования в кратком изложении по итогам апреля можно охарактеризовать как разумно оптимистичную (табл. 1).
Таблица 1. Состояние программы по итогам апреля
|
План/лимит кредитования по программе (млн руб.) |
Общий объем кредитования март 2015 – апрель 2016 (млн руб.) |
Остаток плана (млн руб.) |
Результат апреля (млн руб.) |
|
1 000 000 |
563 824 |
436 176 |
42 100 |
Анализ текущего состояния программы позволяет сделать выводы:
1. Новые участники программы со своим планом не справятся.
2. Общий результат в 1 трлн руб. будет достигнут к намеченной дате 1 марта 2017 года (январь, февраль работает только АИЖК).
3. Для точного выполнения плана придется на четвертый квартал перераспределить лимиты.
4. Прогноз общего объема ипотечного кредитования остается оптимистичным и до окончания мая меняться не будет. Объем кредитования вырастет по сравнению с 2015 годом не менее чем на 15 %. Годовая выдача уверенно превысит 1,3 трлн рублей и будет сравнима с результатами 2013 года (1 353 926 млн руб.). Оптимистичный прогноз равен 25 % роста и объема в 1,43 трлн руб.
5. Программа субсидирования в части новой выдачи продлеваться не будет и останется работать только в части субсидирования уже выданных кредитов.
6. Наиболее интересным ожиданием будет момент перехода ключевой ставки через планку прекращения субсидирования. Для кредитов, выданных до 1 марта 2016 года, это – 8,5 %, для более поздних – 9,5%. До 10 июня 2016 года ключевая ставка будет равна 11 %.
7. Участники программы, возможно, скоро начнут готовиться к выходу из программы, что потребует, как минимум, трех моментов:
• корректировки системы продаж, которую не будет поддерживать положительный имидж программы господдержки,
• усиления анализа инвестиционно-строительной деятельности при выборе объектов для аккредитации новостроек,
• развития компетенций при проведении сделок на вторичном рынке недвижимости, включая длинные цепочки.
Индикатор сложности связан с долей субсидированных кредитов в общей выдаче.
Подробные сведения об доле субсидирования в материале http://www.ludiipoteki.ru/blogs/index/entry/19/post/515/
Дальнейший материал предназначен для факультативного чтения и иллюстрации сделанных выводов.
Полный текст читайте блоге Сергея Гордейко на сайте ЛюдиИпотеки.рф